现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同
全部5个回答 >交房后可以交契税吗？契税需要在多长时间内交？
145****2888 | 2019-07-31 08:35:43
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133****1131 现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。
契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。
因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。
没事，契税交没问题，但正常开发商应该让你同时交维修基金啊 2019-07-31 08:36:06 -
133****3081 契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 2019-07-31 08:36:02 -
156****6682 规定业主收房子之后90天以内，凭购房合同，不动产统一销售票据，身份证，户口本，婚姻状况证明，到房管局缴纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明可以办理房产证。
逾期办理，每天滞纳罚金是万分之5。 2019-07-31 08:35:58
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如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。购房合同备案简介：实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
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开发商办房产证没有时间限制，只是看你们的购房合同上有无该约定。开发商未办理房产证有很多原因，如土地证需重次登记，现场为符合要求，规划验收不通过等都会影响办房产证的，业主可以跟开发商沟通，到底出于什么原因致使不能办理房产证，也可以去房管部门问，该项目出于什么流程状态！
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住房公积金没有硬性规定需要交纳多久才可以取出，只要满足一定条件即可提取。有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。2、离休、退休的。3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。4、出境定居的。5、偿还购房贷款本息的。6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
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借款人的公积金账户需要建立满一年以上，还需要足额缴存住房公积金满一年以上，正常缴存指的是按月连续缴存，预缴和补缴公积金。满足以上条件之后，借款人贷款时的公积金需处于缴存的状态。经中心审批同意的，处于缓缴状态，其职工满足账户满一年的，且正常缴存公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。各地的贷款条件不完全相同，但是贷款申请人需要满足几个条件。①按照公积金管理中心规定的标准，连续缴存公积金符合标准，且借款人无住房公积金贷款债务、未向其他借款人提供过贷款担保，即可申请公积金贷款。②申请贷款的用途是用于购买，大修和装修城镇自住住房。所有权人或购买公有房屋使用权人，与所有权人或房屋使用权人共同居住的亲属可以进行公积金贷款。
