现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。没事，契税交没问题，但正常开发商应该让你同时交维修基金啊
全部3个回答 >购房后需要在多长时间内办理公积金贷款？
158****8566 | 2024-10-04 20:34:08
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188****7826 听说买房后要尽快申请公积金贷款，具体时间得问专业人士。 2024-10-11 22:30:03
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151****0992 购房后，建议尽快在合同签订后的30至90天内提交公积金贷款申请，以确保贷款流程顺利进行。 2024-10-08 08:24:35
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185****7852 买房后，记得在90天内搞定公积金贷款，别让钱等太久！ 2024-10-05 12:30:18
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180****7078 购房后，记得在合同签订后的30到90天内申请公积金贷款，别错过时间哦。 2024-10-04 22:26:19
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155****6986 购房后办理公积金贷款的时间限制因地区政策而异，但通常在签订购房合同后，您需要在规定的时间范围内提交贷款申请。一般来说，这个时间窗口为购房合同签订后的30天至90天内。具体时间请咨询当地住房公积金管理中心或您的房产经纪人，以确保您不会错过申请期限。此外，准备齐全的贷款申请材料，如身份证明、收入证明、购房合同等，也是确保贷款顺利进行的关键。 2024-10-04 21:48:13
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如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。购房合同备案简介：实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
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开发商办房产证没有时间限制，只是看你们的购房合同上有无该约定。开发商未办理房产证有很多原因，如土地证需重次登记，现场为符合要求，规划验收不通过等都会影响办房产证的，业主可以跟开发商沟通，到底出于什么原因致使不能办理房产证，也可以去房管部门问，该项目出于什么流程状态！
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具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的， 在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。
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开发商一般3个月内要办好产权证。但实际可能拖更久，最好合同里明确约定办证时间和违约责任。
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