一手房什么时候交契税? 新房交房后，契税需要在多长时间内交

• 135****2760 现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同 2019-05-18 10:43:53
• 158****3236 各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
  房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
  贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
  首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2019-05-18 10:43:49
• 143****1710 现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。
  契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。
  因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。
  没事，契税交没问题，但正常开发商应该让你同时交维修基金啊 2019-05-18 10:43:45
• 135****4947 提问：神，深圳新房契税可以拖着不交吗？有没有滞纳金？
  
  回答：可以，没有。但你也没有产证，也没有满五。
  
  
  
  提问：欧神，“广场协议”为什么对日本是好事啊？
  
  回答：dT>0取消管制，好于干预外汇。
  
  
  
  提问：欧大沈阳买房贷款78万，三十年本额等息，该房为第二套房，中介说贷款上浮可由百分之十五改为百分之十可要交4000元人事费用，可以吗？我合适吗
  
  回答：利率降低0.25%，一年省2000元。没必要。
  
  
  
  提问：殴大，请教一下，咱们国内的地如果买完需要开发，如果长时间不开发，国家有相应规则收回或罚款，西港的地，柬埔寨的法律有类似的规则吗？
  
  回答：等同没有。整个地块中，大业主有所开发就够了。
  
  
  
  提问：欧大，HZ远郊CEO一手房，临安的房子，距离市中心有48公里，18年初买的，现在交房了，当时没入水库，当时买来房子1万4，车位20万，现在那边一手房卖到了1万8到2万1，二手边上有卖1万8的，边上土拍楼面价1万2，这种远郊CEO的房子怎么办？
  
  回答：你可以试着挂盘卖。然后就发现完全没接盘了。
  
  
  
  提问：欧大好2套房一套夹在2条地铁线中间分别是700米和1000米距离另外一套离地铁100米距离哪套更有优势
  
  回答：B
  
  
  
  提问：大大发展同事做多核办信用卡，他说他是不会用的，那他帮我办有什么好处…这种多核办卡一般会给钱么？
  
  回答：积分留给他。一般都不算钱的，都是信任和人情。
  
  
  
  提问：欧大，让朋友给我zx卡上打流水，这次他忘记写备注了，打完才发现手机银行备注自动保留了上个月的三月份奖金备注，而且数字带两位小数。已经打给我了，怎么办？
  
  回答：没办法，习惯损失。就说系统出错。
  
  
  
  提问：欧，你一般买二手房签合同后面附加条款主要会写哪几个方面？
  
  回答：没有户口没有租赁。拖延流
  
  
  
  提问：殴大，老家的小产权学位房，想处理掉，没法贷款，买家觉得全款吃力，有办法出掉吗？
  
  回答：让他分期付款。例如定金若干，过半年若干，一年内付清。
  
  
  
  提问：欧大，坐标帝都，有朋友在做自有服装品牌、请设计师设计、制作的生意，您觉的这种利润如何？朋友天天通过微信给我推，还有实体店。
  
  回答：流量，关键是流量。
  
  
  
  提问：神，1沈阳市中心青年大街沿线这些老破旧是否有凤变冰的潜力？2感觉青年公园以北的北站金融中心那块属于老市中心，青年公园以南能新一些，所以找房应该往南走？还是老市中心2000年后的板楼价格1万2内也能接受？3要不要过河到奥体中心附近去看？总感觉过了河就不算市中心了，虽然河对岸全是次新
  
  回答：没有，缺乏小资情调的消费者。对的。比老市中心好。奥体不便宜，而且容积率太低。附近人流切割分散。浑河以南，类似浦东，人口密度低。
  
  
  
  提问：欧大，怎么看？“为什么15年开始全国涨价去库存？因为国家要把大部分人民币锁在银行，包括之后的人民币。现在锁完了，你没发现你已经被套牢了吗？你还拿什么换美元，拿什么往外跑？”“很快，全国大多数城市新房五年限售，不信走着瞧” 2019-05-18 10:43:40
• 135****8298
  今日起，契税优惠新政正式执行啦！
  
  购买二套房和大户型的购房者们心里乐开花儿啦！
  
  对于普通消费者来说，有望能够少交数万元的税钱
  
  但是也有不少购房者正愁着呢！
  
  刚买的房，房产证还没拿到呢
  
  能不能享受优惠新政？
  
  
  
  关于优惠执行时间点的问题
  
  众多购房者也是一团迷雾！
  
  别急，小编这就一一为您解答！
  
  
  
  1契税优惠执行时间点
  合肥地税局工作人员称，合肥契税优惠时间点为缴税申报时间，前期购买房产未交房办税的业主，可享受契税优惠。
  
  
  
  需要注意的是，提前缴过税的不能退税享受优惠。2月22日降契税新政策正式实行，提前办理完契税手续但尚未办理房产证的业主，不可以退税享受契税优惠新政，除非买卖双方交易取消。
  
  
  
  
  
  一手房退税细则
  
  根据细则，在合肥，办完契税手续但未拿到房产证的购房者想要退税必须和开发商办理退房手续，过程相当麻烦。
  
  
  
  
  
  二手房退税细则
  
  
  
  
  
  2购房者成本降低可省好几万
  继不久前央行宣布，不限购城市居民首套房贷**比例**低可降至二成后，调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后，将进一步降低购房者的成本。
  
  2019-05-18 10:43:36