楼房公摊面积包括哪些楼房公摊面积包括哪些根据相关规定，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，门面房公摊面积暂时按照下列规定执行：1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。2、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。3、楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。楼房的公摊面积一般来说是多少1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。3、一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都注明房屋的公摊系数范围。
全部5个回答 >商品房的哪些部分属于公摊面积？
150****7447 | 2025-10-26 07:11:30
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180****9679 公摊面积就是小区里大家共用的地方，比如电梯、楼梯、走廊这些。虽然不在我们自己家里，但是也要算在我们的房子面积里，还要交物业费。所以买房的时候，公摊面积越小，我们实际能用的面积就越大，更划算一些。 2025-11-01 15:53:20
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184****5403 公摊面积是商品房买卖合同中的重要内容，涉及业主的权益。根据《物权法》规定，业主对公摊部分享有共有权。开发商在销售时必须明确公摊面积的具体范围和计算方法，并在合同中列明，保障业主的知情权和选择权。如有疑问，业主可要求开发商提供公摊面积的详细说明和法律依据。 2025-10-29 07:12:10
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155****9419 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积包括：1. 整幢楼的公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间等；2. 为整幢楼服务的值班警卫室、物业管理用房等；3. 外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。这些面积由业主共同分摊，计入房屋总价。 2025-10-27 18:45:27
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166****1362 公摊面积就是小区里大家共享的地方，比如电梯、楼梯、走廊、保安室这些。虽然不在我们家里，但也是我们出钱买的，所以物业费里也包含了这些地方的维护费用。 2025-10-26 22:03:17
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181****4182 公摊面积是指商品房中除套内建筑面积外，由整栋楼的产权人共同分摊的建筑面积。具体包括：1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等公共设施的建筑面积；2. 套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半；3. 物业管理用房、值班警卫室等管理用房的建筑面积。这些部分虽然不直接计入业主的套内面积，但对居住环境和便利性有重要影响。 2025-10-26 19:47:08
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有大堂，电梯，走廊，楼梯这些面积，是每一层的房子公摊的。就是算在你房本里面。等于你也花了钱了。实际使用面积不得低于70%。板楼得房率相对更高！
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整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
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我听说公摊面积包括了楼道、电梯间等，具体哪些算公摊，还得问问专业人士，毕竟这关系到我们实际能使用的面积。
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商品房公摊面积包括的范围比较广，常见的有电梯井、变电室、楼梯间、公共门厅、地下室和值班警卫室等，公摊面积都有一个共同的特性，是为整栋服务的公共用地和管理用地面积。公摊面积指的就是分摊的公用建筑面积，房屋的建筑面积中包括公摊面积和建筑面积。不同类型的房屋公摊面积的大小不同，常见的有以下四种：1、多层建筑对于没有设置电梯的多层建筑而言，公摊系数在5%~10%是比较正常的范围，有一少部分公摊面积会超过10%，也属于正常情况。2、板式小高层对于板式结构的小高层建筑而言，设置有电梯的，公摊系数在15%~20%之间属于正常范围。3、高层带电梯带有电梯的高层建筑，公摊面积在18%~25%之间属于正常范围。4、塔式高层对于设置有电梯的塔式高层建筑，公摊系数在20%~30%之间属于正常范围。
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