央产房住房面积超标，如果要上市交易，超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560元计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位。
全部3个回答 >房子面积大了需要补钱吗？
133****5096 | 2025-10-23 15:10:28
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131****4584 我听说如果房子面积大了，好像不用补钱，但具体要看合同怎么写的。 2025-11-02 15:46:55
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158****2492 面积误差3%内不用补钱。 2025-10-31 07:05:33
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185****1327 面积误差在3%以内是正常现象，超过3%会影响购房者权益，需按合同约定处理。 2025-10-27 07:28:15
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158****6357 房子大了还补钱？开发商做梦呢，我可不干。 2025-10-24 18:43:33
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131****9857 根据《商品房销售管理办法》，面积误差在3%以内，购房者无需补交房款。超过3%，购房者有权选择退房或补交超出部分房款。 2025-10-23 22:44:01
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134****3261 如果房子实际面积比合同上的大，一般不用补钱，但要确认合同条款。 2025-10-23 21:52:41
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如何办理补缴的。第一种情况是正常缴存单位为职工补缴住房公积金不超过12个月（含12个月）的，需要到单位住房公积金账户所在地的银行住房公积金业务网点。单位经办人员携带材料赴汇单位开户银行住房公积金业务网点专柜进行补缴审核；开户银行公积金承办人员当场审核，通过后，收取资料，即补缴完成。第二种情况是正常缴存单位为职工补缴住房公积金超过12个月的，则要先去单位住房公积金账户所在地的公积金管理中心业务网点，然后再到单位住房公积金账户所在地的银行住房公积金业务网点。单位经办人员携带材料赴单位开户公积金管理中心业务网点进行补缴审核。区县管理部承办人员当场审核，通过后，收取部分资料。经办人员带好公积金中心审核后返还的资料到开户银行住房公积金业务网点专柜办理补缴手续，开户银行住房公积金业务网点承办人员经审核，即补缴成功。以上是公积金断缴后补缴的办理方法，要办理补缴的人员按照上述步骤办理可以加快补缴速度，避免浪费时间和精力。
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实际交房的面积大大高于购房的面积，购房者只需补齐合同规定3%以内的部分，其余部分由卖方自行承担。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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如误差不超过3%，需照实补齐差价；如果误差超过3%，可以退房并要求开发商进行必要的赔偿；或只补齐3%部分差价，超过3%部分不予补齐。《商品房买卖合同》中应有“面积确认及面积差异处理”① 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；② 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%。
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合同一般会写的。超过一定的平方可以不要房子，或者协商补偿， 比如合同里面写100平，实际可能存在2平的误差，多了2平或者少了2平，都属于补交钱或者退钱就OK，如果超过了2平或者少了2平以上，那就表示房屋存在潜在质量问题，可以退房，或者要求开发商支付补偿金
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