接房时房子面积大几个平方要怎么办?

根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；2、面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款，由开发商双倍返还买受人

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如误差不超过3%，需照实补齐差价；如果误差超过3%，可以退房并要求开发商进行必要的赔偿；或只补齐3%部分差价，超过3%部分不予补齐。《商品房买卖合同》中应有“面积确认及面积差异处理”① 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；② 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%。

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如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，不能退房；超过的，可以要求退房。 购房者购买期房，房屋建筑面积与约定面积有误差是常见的情况。 首先，买房人收房时，要向开发商索要《住户验房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)。对房屋质量、面积等有异议的，交房时不要急于接过钥匙，可先要求开发商出示相关材料、委托相关测绘单位对面积重测后再交接。 其次，对于面积有误差的情况，按**高法院有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算；面积误差比超出3%部分的房价款由开发商自行补足，或由开发商双倍退还给购房者。“合同中有约定的按照约定来，因此一定要看清合同中的面积条款。”合同细微差别将会影响具体赔偿责任及金额。购房合同上要注明面积超出多少买房者可以要求退房、公摊部位在什么地方、公摊面积的尺寸或比例是多少、违约责任如何承担等。 购房者在签订合同时，要仔细看关于面积的约定。**好能与开发商签订关于面积的补充协议，比如可以签订当实际交房的面积与原购买面积超过3%或者5%以上，超出的部分由开发商来买单。 知道一下：面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)/合同约定面积×100％

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面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

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　可以拒绝交房。　　拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；　　拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；　　拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；　　拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；　　拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；　　拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；　　拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；　　拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；　　拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

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