面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
全部3个回答 > 验房时房子面积少了怎么办
134****4844 | 2018-07-06 19:32:48
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152****7026 面积误差是如何产生的
1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差
购房人在购房时(主要指期房)拿到的面积叫“预测面积”,它主要是测量单位根据图纸得来;而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”,是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样,从图纸到现房,本身就出现了产生误差的环节。
2.开发商在施工过程中可能会修改图纸,这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异
3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因 2018-07-06 19:33:56 -
131****4282 楼主你好，按合同约定.对于面积差异超过3%的.1.你可以选择退房,开发商接到你的退房通知30天内.退你已付房款和赔钱给你,一般是按中国人民银行同期贷款利率给你赔偿的.2.买受人不退房的,实测套内建筑面积小于预测建筑面积时,套内建筑面积误差比值在3%(含3%)部分房价款由出卖人返还买受人;值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.
更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家. 2018-07-06 19:33:43 -
157****2672 根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；2、面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款，由开发商双倍返还买受人。 2018-07-06 19:33:30
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如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，不能退房；超过的，可以要求退房。 购房者购买期房，房屋建筑面积与约定面积有误差是常见的情况。 首先，买房人收房时，要向开发商索要《住户验房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)。对房屋质量、面积等有异议的，交房时不要急于接过钥匙，可先要求开发商出示相关材料、委托相关测绘单位对面积重测后再交接。 其次，对于面积有误差的情况，按**高法院有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算；面积误差比超出3%部分的房价款由开发商自行补足，或由开发商双倍退还给购房者。“合同中有约定的按照约定来，因此一定要看清合同中的面积条款。”合同细微差别将会影响具体赔偿责任及金额。购房合同上要注明面积超出多少买房者可以要求退房、公摊部位在什么地方、公摊面积的尺寸或比例是多少、违约责任如何承担等。 购房者在签订合同时，要仔细看关于面积的约定。**好能与开发商签订关于面积的补充协议，比如可以签订当实际交房的面积与原购买面积超过3%或者5%以上，超出的部分由开发商来买单。 知道一下：面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)/合同约定面积×100％
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买房时都会有测绘报告的，也会有测绘发票的。如果测绘报告上和你买房时面积不一致，开发商可以打个补充协议，然后根据差异进行退款的。现在主要你看下测绘报告才能证明有没有少。
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根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；2、面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款，由开发商双倍返还买受人。
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验收房屋的时候**怕的情况：一个是开裂，一个是漏水，是**烦人的事。要对漏水的地方进行详细检查，注意检查漏水的原因，是水管漏水，还是上楼的渗水情况，不要怕麻烦，一定要检查清楚，查明漏水的原因后再根据问题进行整改。收楼验房火眼金睛验房公司不错。
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