交房时面积大了怎么办，误差超过3%怎么办？

• 145****7203 　可以拒绝交房。
  　　拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
  　　拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
  　　拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
  　　拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
  　　拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；
  　　拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
  　　拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
  　　拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；
  　　拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。 2019-03-29 20:58:07
• 141****5881 合同是双方对特定问题解决办法的事先约定，原则上按合同。除非合同存在隐瞒重大事项，那么这合同就是违法的，自然无效。
  面积相差了一倍以上，这显然就不是造房子时发生的建筑误差了。因此存在隐瞒重大事项签署合同的可能性。 2019-03-29 20:58:00
• 143****9380 有些购房者以为，买房只要签订了合同，交了**款就万事大吉了。其实并不是这样的，在签订合同后，还有一个很重要的流程就是验房交房。在购买期房时，开发商与购房人签订的购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。那么交房面积误差怎么办？
  
  
  
  交房面积误差怎么办
  
  商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。
  
  依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
  
  1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；
  
  2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
  
  3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
  
  如何防止面积误差带来损失？
  
  1、合同签约时
  
  购买期房时，签订购房合同能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔。购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：
  
  （1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；
  
  （2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积。了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；
  
  （3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。
  
  以上三点如果在购房合同中明确列出，将会为购房者省去许多麻烦，并据此来确定房屋的实际面积。在对实际面积确认后，购房者才会补齐款项。
  
  2、验房收房时
  
  为了防止面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。
  
  谁都不想在交房时房屋出现面积差异，不管是多还是少。但是在买房交易的过程中有少数房地产开发商，会在房子的面积上做一些手脚，混合各类面积的概念，致使面积数量不合等错误。小编建议购房者在买房前先学会相关常识，发现问题时要明白如何维权。 2019-03-29 20:57:53