容积率多少算高档小区？

容积率并不是判断是否是高档小区的唯一因素，相对来说高档小区的容积率一般在0.3~1.5之间，大多数的高档小区以别墅类的住宅为主，比较常见的独栋别墅，容积率保持在0.3~0.5之间，一些双拼和联排的别墅，容积率保持在0.5~0.8之间。针对于多层和高层的小区类型居住起来舒适感比较强的小区，容积率一般保持在0.8~1.5之间。在自身经济条件范围允许的情况之下，尽可能的选择一些低容积率的小区，说明建筑楼群分布不是特别的拥挤在日常居住的过程当中，因为屋内的采光比较好，再加上通风比较好所以更适合人们的居住而且低容积率也代表着小区的绿化面积比较大，公共使用的部分多了之后电梯空间也相对更大一些，特别是上班下班高峰不会浪费太多的出行时间。

容积率2.5的住宅，高档算不上，但居住舒适度还可以。选房时，容积率只是参考，关键看整体规划。

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容积率1.5住宅空间大，环境好，是高档住宅的常见指标。

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而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，那么容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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