楼房公摊面积包括哪些楼房公摊面积包括哪些根据相关规定，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，门面房公摊面积暂时按照下列规定执行：1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。2、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。3、楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。楼房的公摊面积一般来说是多少1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。3、一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都注明房屋的公摊系数范围。
全部5个回答 >商品房哪些部分属于公摊面积?
152****8641 | 2018-07-02 17:14:31
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151****2516 有大堂，电梯，走廊，楼梯这些面积，是每一层的房子公摊的。就是算在你房本里面。等于你也花了钱了。实际使用面积不得低于70%。板楼得房率相对更高！ 2018-07-02 17:15:38
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154****2553 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
影响公摊面积的因素
公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30% 2018-07-02 17:15:05 -
154****3585 （一）公摊面积如何分摊
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 2018-07-02 17:14:49
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商品房公摊面积包括的范围比较广，常见的有电梯井、变电室、楼梯间、公共门厅、地下室和值班警卫室等，公摊面积都有一个共同的特性，是为整栋服务的公共用地和管理用地面积。公摊面积指的就是分摊的公用建筑面积，房屋的建筑面积中包括公摊面积和建筑面积。不同类型的房屋公摊面积的大小不同，常见的有以下四种：1、多层建筑对于没有设置电梯的多层建筑而言，公摊系数在5%~10%是比较正常的范围，有一少部分公摊面积会超过10%，也属于正常情况。2、板式小高层对于板式结构的小高层建筑而言，设置有电梯的，公摊系数在15%~20%之间属于正常范围。3、高层带电梯带有电梯的高层建筑，公摊面积在18%~25%之间属于正常范围。4、塔式高层对于设置有电梯的塔式高层建筑，公摊系数在20%~30%之间属于正常范围。
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商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，简单来说，公摊面积其实就是为整栋楼服务的公共用房和管理用房的面积，因为是归属于大家共同使用的，所以这部分的面积也会摊在每一户的面积当中，商品房在购买的时候是按照建筑面积进行计算，而建筑面积当中就包括有每户的实际使用面积和公摊面积。商品房公摊面积多少算正常？1、多层住宅的公摊面积为7％-12％。2、7-11层的小高层公摊面积为10％-15％。3、12-33层住宅的公摊面积为14％-24％。大多数的高层公摊面积比较多，是因为有地下设备用房或者是底层的商铺，而且高层的电梯所占有的面积也比较多，因此公摊面积就会稍微多一些，但如果公摊面积太大的话，就不太建议购买。邻居私自占用公摊面积怎么办？1、可以先向物业反映，并且要和对方进行协商，在反映的时候也要留存好相应的证据。2、物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映，并且留好投诉回执。3、如果以上这些单位都没有用的话，可以向城管和市政热线反映。
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商品房公摊面积其实就是所有小区内部环境当中，大家共同使用的部分，详细来说就是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，除此之外，小区配套的地下室、车棚、为多幢服务的管理用房也都包含在公摊的面积内，所以说包含的范围还是比较广泛的，并不是习惯性地认为的走道和电梯。有些人认为公摊面积越小越好，其实是一个误区，公摊面积减小之后公共空间小，美观和居住舒适度上有一定的影响，比如原本应该是双向电梯，因为缩小公摊面积，反而变成了单向电梯，使得日常出行受到了阻碍。也有一些开发商推出了零公摊，其实是开发企业通过大面积赠送，填补公摊面积，需要购房者注意的是赠送面积不写入产权内。
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商品房公摊面积包括：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。2、包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。3、公摊面积可以认为是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，具体可以向开发商进行咨询，开发商有义务提供所有纳入公摊范围的详细面积。公摊面积是大一点好还是小一点好对于购房人来说肯定是公摊面积要小一些才会比较好，但这个是相对而言的，因为公摊面积小了，则意味着自己家里的使用面积会更大，但如果说公摊太小，开发商会一味的压缩公共使用的面积，这样也会影响到日常的居住，所以只要符合，目前的公摊率即可。1、7层以下的住宅的公摊率是7%-12%。2、7层到11层的住宅的公摊率是10%-16%。3、12层到33层的住宅公摊率为14%-24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%-8%。由此就能够看得出来楼层越高，电梯的数量越多，公摊率就越高要根据自己的实际情况来选择房屋。
