商品房公摊面积包括哪些部分

商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，简单来说，公摊面积其实就是为整栋楼服务的公共用房和管理用房的面积，因为是归属于大家共同使用的，所以这部分的面积也会摊在每一户的面积当中，商品房在购买的时候是按照建筑面积进行计算，而建筑面积当中就包括有每户的实际使用面积和公摊面积。商品房公摊面积多少算正常？1、多层住宅的公摊面积为7％-12％。2、7-11层的小高层公摊面积为10％-15％。3、12-33层住宅的公摊面积为14％-24％。大多数的高层公摊面积比较多，是因为有地下设备用房或者是底层的商铺，而且高层的电梯所占有的面积也比较多，因此公摊面积就会稍微多一些，但如果公摊面积太大的话，就不太建议购买。邻居私自占用公摊面积怎么办？1、可以先向物业反映，并且要和对方进行协商，在反映的时候也要留存好相应的证据。2、物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映，并且留好投诉回执。3、如果以上这些单位都没有用的话，可以向城管和市政热线反映。

商品房公摊面积包括的范围比较广，常见的有电梯井、变电室、楼梯间、公共门厅、地下室和值班警卫室等，公摊面积都有一个共同的特性，是为整栋服务的公共用地和管理用地面积。公摊面积指的就是分摊的公用建筑面积，房屋的建筑面积中包括公摊面积和建筑面积。不同类型的房屋公摊面积的大小不同，常见的有以下四种：1、多层建筑对于没有设置电梯的多层建筑而言，公摊系数在5%~10%是比较正常的范围，有一少部分公摊面积会超过10%，也属于正常情况。2、板式小高层对于板式结构的小高层建筑而言，设置有电梯的，公摊系数在15%~20%之间属于正常范围。3、高层带电梯带有电梯的高层建筑，公摊面积在18%~25%之间属于正常范围。4、塔式高层对于设置有电梯的塔式高层建筑，公摊系数在20%~30%之间属于正常范围。

商品房公摊面积其实就是所有小区内部环境当中，大家共同使用的部分，详细来说就是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，除此之外，小区配套的地下室、车棚、为多幢服务的管理用房也都包含在公摊的面积内，所以说包含的范围还是比较广泛的，并不是习惯性地认为的走道和电梯。有些人认为公摊面积越小越好，其实是一个误区，公摊面积减小之后公共空间小，美观和居住舒适度上有一定的影响，比如原本应该是双向电梯，因为缩小公摊面积，反而变成了单向电梯，使得日常出行受到了阻碍。也有一些开发商推出了零公摊，其实是开发企业通过大面积赠送，填补公摊面积，需要购房者注意的是赠送面积不写入产权内。

商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用作公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

现在，有许多人都不了解什么是楼房公摊面积，所谓的公摊面积,是分摊的公用建筑的面积的简称,它与套内建筑面积之和一起构成了一套楼房的建筑面积，那么大家知道楼房公摊面积包括哪些 ？楼房公摊面积一般是多少吗？就让小编来给大家介绍一下吧。楼房公摊面积包括哪些楼房公摊面积包括哪些根据相关规定，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，门面房公摊面积暂时按照下列规定执行：1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。2、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。3、楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。楼房的公摊面积一般来说是多少1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。3、一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都注明房屋的公摊系数范围。

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