商品房公摊面积包括哪些部分

商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，简单来说，公摊面积其实就是为整栋楼服务的公共用房和管理用房的面积，因为是归属于大家共同使用的，所以这部分的面积也会摊在每一户的面积当中，商品房在购买的时候是按照建筑面积进行计算，而建筑面积当中就包括有每户的实际使用面积和公摊面积。商品房公摊面积多少算正常？1、多层住宅的公摊面积为7％-12％。2、7-11层的小高层公摊面积为10％-15％。3、12-33层住宅的公摊面积为14％-24％。大多数的高层公摊面积比较多，是因为有地下设备用房或者是底层的商铺，而且高层的电梯所占有的面积也比较多，因此公摊面积就会稍微多一些，但如果公摊面积太大的话，就不太建议购买。邻居私自占用公摊面积怎么办？1、可以先向物业反映，并且要和对方进行协商，在反映的时候也要留存好相应的证据。2、物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映，并且留好投诉回执。3、如果以上这些单位都没有用的话，可以向城管和市政热线反映。

商品房公摊面积包括的范围比较广，常见的有电梯井、变电室、楼梯间、公共门厅、地下室和值班警卫室等，公摊面积都有一个共同的特性，是为整栋服务的公共用地和管理用地面积。公摊面积指的就是分摊的公用建筑面积，房屋的建筑面积中包括公摊面积和建筑面积。不同类型的房屋公摊面积的大小不同，常见的有以下四种：1、多层建筑对于没有设置电梯的多层建筑而言，公摊系数在5%~10%是比较正常的范围，有一少部分公摊面积会超过10%，也属于正常情况。2、板式小高层对于板式结构的小高层建筑而言，设置有电梯的，公摊系数在15%~20%之间属于正常范围。3、高层带电梯带有电梯的高层建筑，公摊面积在18%~25%之间属于正常范围。4、塔式高层对于设置有电梯的塔式高层建筑，公摊系数在20%~30%之间属于正常范围。

商品房公摊面积包括：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。2、包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。3、公摊面积可以认为是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，具体可以向开发商进行咨询，开发商有义务提供所有纳入公摊范围的详细面积。公摊面积是大一点好还是小一点好对于购房人来说肯定是公摊面积要小一些才会比较好，但这个是相对而言的，因为公摊面积小了，则意味着自己家里的使用面积会更大，但如果说公摊太小，开发商会一味的压缩公共使用的面积，这样也会影响到日常的居住，所以只要符合，目前的公摊率即可。1、7层以下的住宅的公摊率是7%-12%。2、7层到11层的住宅的公摊率是10%-16%。3、12层到33层的住宅公摊率为14%-24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%-8%。由此就能够看得出来楼层越高，电梯的数量越多，公摊率就越高要根据自己的实际情况来选择房屋。

公摊面积影响房贷计算，需考虑在内。具体包括公共走廊、楼梯间、电梯井等，这些部分按比例分摊到每户。

全部2个回答 >

商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用作公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。