商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。
全部3个回答 >国家规定的商铺公摊面积标准是多少？
155****7406 | 2025-10-23 13:52:14
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188****9472 商铺公摊面积无统一标准，一般在10%-30%。 2025-10-31 15:38:17
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150****9844 商铺公摊面积应明确约定在合同中，避免纠纷。购房者有权要求开发商提供公摊面积明细。 2025-10-28 09:31:45
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132****1662 商铺公摊面积会影响贷款额度，建议了解具体比例，合理规划贷款。 2025-10-24 19:36:00
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180****3004 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商铺公摊面积比例由开发商确定，但需符合当地规定。一般10%-30%，具体以合同为准。 2025-10-23 22:51:55
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181****6862 商铺公摊面积没有统一标准，但通常在10%-30%之间，具体要看项目。 2025-10-23 22:51:33
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听说公摊面积合理范围在10%-20%，但具体要看项目情况。
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商品房公摊面积国家规定标准是：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%。2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。4、别墅类的公摊率为1%-8%。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，所购买的商品房公摊面积主要包括就是管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等等为整栋房屋服务的用房建筑面积，而且在计算的时候是以水平投影的面积来进行计算。哪些因素影响公摊面积：1、户型因素户型是影响公摊面积的主要因素之一，因为现在市面上的户型有很多，特别是当商业型的住宅越来越多之后，不同的户型所占公摊面积是不一样的，一梯一户、一梯两户和一梯三户就有很大的差别，塔式楼和板式楼也存在很多不同点，相对来说一层当中的户数越少，公摊面积就越大。2、面积因素家里的套内面积跟公摊面积也有关系，套内面积和公摊面积成反比，如果家里套内房子面积大，公摊面积就多点，房子套内面积小，公摊面积就少点，所以要尽可能的选择公摊面积比较少的房子。3、公共设施因素不同的小区会为业主提供不同的配套设施，公摊面积所涉及的配套设施包括楼梯和电梯，公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，而且有一些小区还带有花园和游乐设施，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。4、楼层因素公摊面积跟楼层的高度也是有密不可分的关系的，低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
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我听说公摊面积是小区里大家共享的地方，比如楼梯、走廊等。但具体国家规定是多少，我也不太清楚。好像是住宅一般在10%-25%之间？
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公摊面积约占10%-20%，选房时关注实际使用面积，避免过高公摊影响居住体验。
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