商品房公摊面积国家规定标准是：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%。2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。4、别墅类的公摊率为1%-8%。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，所购买的商品房公摊面积主要包括就是管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等等为整栋房屋服务的用房建筑面积，而且在计算的时候是以水平投影的面积来进行计算。哪些因素影响公摊面积：1、户型因素户型是影响公摊面积的主要因素之一，因为现在市面上的户型有很多，特别是当商业型的住宅越来越多之后，不同的户型所占公摊面积是不一样的，一梯一户、一梯两户和一梯三户就有很大的差别，塔式楼和板式楼也存在很多不同点，相对来说一层当中的户数越少，公摊面积就越大。2、面积因素家里的套内面积跟公摊面积也有关系，套内面积和公摊面积成反比，如果家里套内房子面积大，公摊面积就多点，房子套内面积小，公摊面积就少点，所以要尽可能的选择公摊面积比较少的房子。3、公共设施因素不同的小区会为业主提供不同的配套设施，公摊面积所涉及的配套设施包括楼梯和电梯，公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，而且有一些小区还带有花园和游乐设施，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。4、楼层因素公摊面积跟楼层的高度也是有密不可分的关系的，低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
公摊面积的国家规定标准是什么？
158****3259 | 2024-10-12 17:06:20
已输入 0 字
已有5个回答
-
181****5180 公摊面积约占10%-20%，选房时关注实际使用面积，避免过高公摊影响居住体验。 2024-10-20 10:31:29
-
134****9907 公摊面积标准因地区而异，通常占总建筑面积的10%-20%。公摊比例过高，可能影响居住体验和投资回报。建议购房者关注实际使用面积，合理评估公摊对居住和投资的影响。 2024-10-15 16:13:08
-
155****9347 公摊面积，就是买房时的"隐形面积"，别让公摊吃掉你的钱包。 2024-10-13 12:55:23
-
131****2450 公摊面积包括楼梯、走廊等，约占10%-20%。选房时，了解公摊比例，确保实际居住面积满足需求，提升居住体验。 2024-10-12 21:14:16
-
185****5096 公摊面积标准因地区而异，通常占总建筑面积的10%-20%。投资时，关注实际使用面积，避免过高公摊影响回报。 2024-10-12 20:34:37
加入交流
相关问题
-
答
-
答
我听说公摊面积是小区里大家共享的地方，比如楼梯、走廊等。但具体国家规定是多少，我也不太清楚。好像是住宅一般在10%-25%之间？
全部6个回答 > -
答
对于商品房公摊面积国家并没有明确的规定，不同类型的住宅其公摊面积也是不同的，一般不超过房屋面积的30%，是为了保护购房人的权益，如果公摊面积太大，购买房屋的性价比就不高。楼层越高的房屋，公摊面积就越高，比如说像30层以上的房屋，公摊面积的占比在25%左右，12层到30层的房屋，公摊面积在15%~25%左右，7~11层的多层住宅，公摊面积是10%~15%，7层以下的公摊面积不超过10%。房屋公摊面积范围是怎样规定的1、包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。2、整幢服务公共用房和管理用房，是以水平投影面积计算。3、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊面积是不是越小越好公摊面积并不是越小越好，所谓的公摊面积其实指的就是大家都会使用的区域的面积，分摊到每一个住户头上，如果说公摊面积减少，意味着公共的活动区域会变少，有些开发商会通过减少电梯或者是缩小活动区域来减少公摊，这样会影响到居住的舒适度。
-
答
对于约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。其中规定中明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。如果超过国家规定的话，是可以进行投诉的。分摊原则如下：商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
-
答
听说公摊面积合理范围在10%-20%，但具体要看项目情况。
全部6个回答 >
买房交流
3143
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（393）
