商品房公摊面积国家规定标准是：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%。2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。4、别墅类的公摊率为1%-8%。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，所购买的商品房公摊面积主要包括就是管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等等为整栋房屋服务的用房建筑面积，而且在计算的时候是以水平投影的面积来进行计算。哪些因素影响公摊面积：1、户型因素户型是影响公摊面积的主要因素之一，因为现在市面上的户型有很多，特别是当商业型的住宅越来越多之后，不同的户型所占公摊面积是不一样的，一梯一户、一梯两户和一梯三户就有很大的差别，塔式楼和板式楼也存在很多不同点，相对来说一层当中的户数越少，公摊面积就越大。2、面积因素家里的套内面积跟公摊面积也有关系，套内面积和公摊面积成反比，如果家里套内房子面积大，公摊面积就多点，房子套内面积小，公摊面积就少点，所以要尽可能的选择公摊面积比较少的房子。3、公共设施因素不同的小区会为业主提供不同的配套设施，公摊面积所涉及的配套设施包括楼梯和电梯，公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，而且有一些小区还带有花园和游乐设施，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。4、楼层因素公摊面积跟楼层的高度也是有密不可分的关系的，低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
商品房公摊面积的国家规定标准是多少？
184****0614 | 2025-03-14 16:29:49
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134****8723 我听说公摊面积是小区里大家共享的地方，比如楼梯、走廊等。但具体国家规定是多少，我也不太清楚。好像是住宅一般在10%-25%之间？ 2025-03-24 08:17:42
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155****3514 公摊面积是小区共享部分，如楼梯、走廊等。国家没有统一标准，但住宅一般在10%-25%。选房时，我会特别关注公摊面积，以免影响实际使用空间。 2025-03-22 19:06:25
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185****4712 公摊面积会影响房贷计算，因为它计入房屋总面积。具体比例因项目而异，但通常住宅在10%-25%。了解公摊面积有助于准确评估贷款额度。 2025-03-18 11:36:03
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131****7018 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房公摊面积包括楼梯、电梯井、走廊等公共设施面积。具体分摊比例因项目而异，但住宅公摊面积比例通常在10%-25%之间。 2025-03-15 19:18:34
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131****5912 公摊面积就是小区里大家共享的地方，比如楼梯、走廊等。国家没有硬性规定具体比例，但一般住宅的公摊面积占总面积的10%-25%。 2025-03-14 21:24:57
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188****3851 根据国家规定，商品房公摊面积的计算标准是依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》来执行的。公摊面积包括楼梯、电梯井、走廊、垃圾道、变电室、设备间等公共设施的面积。具体分摊比例因项目不同而有所差异，但通常住宅的公摊面积比例在10%-25%之间。具体数值需要根据项目的建筑设计和规划来确定，购房者在签订合同时应仔细查看公摊面积的具体计算方式和数值。 2025-03-14 20:42:26
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对于商品房公摊面积国家并没有明确的规定，不同类型的住宅其公摊面积也是不同的，一般不超过房屋面积的30%，是为了保护购房人的权益，如果公摊面积太大，购买房屋的性价比就不高。楼层越高的房屋，公摊面积就越高，比如说像30层以上的房屋，公摊面积的占比在25%左右，12层到30层的房屋，公摊面积在15%~25%左右，7~11层的多层住宅，公摊面积是10%~15%，7层以下的公摊面积不超过10%。房屋公摊面积范围是怎样规定的1、包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。2、整幢服务公共用房和管理用房，是以水平投影面积计算。3、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊面积是不是越小越好公摊面积并不是越小越好，所谓的公摊面积其实指的就是大家都会使用的区域的面积，分摊到每一个住户头上，如果说公摊面积减少，意味着公共的活动区域会变少，有些开发商会通过减少电梯或者是缩小活动区域来减少公摊，这样会影响到居住的舒适度。
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公摊面积约占10%-20%，选房时关注实际使用面积，避免过高公摊影响居住体验。
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听说公摊面积比例不固定，具体要问开发商。
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听说公摊面积合理范围在10%-20%，但具体要看项目情况。
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