高层商品房的公摊面积国家规定的标准是多少，如何计算？

商品房公摊面积国家规定标准是：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%。2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。4、别墅类的公摊率为1%-8%。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，所购买的商品房公摊面积主要包括就是管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等等为整栋房屋服务的用房建筑面积，而且在计算的时候是以水平投影的面积来进行计算。哪些因素影响公摊面积：1、户型因素户型是影响公摊面积的主要因素之一，因为现在市面上的户型有很多，特别是当商业型的住宅越来越多之后，不同的户型所占公摊面积是不一样的，一梯一户、一梯两户和一梯三户就有很大的差别，塔式楼和板式楼也存在很多不同点，相对来说一层当中的户数越少，公摊面积就越大。2、面积因素家里的套内面积跟公摊面积也有关系，套内面积和公摊面积成反比，如果家里套内房子面积大，公摊面积就多点，房子套内面积小，公摊面积就少点，所以要尽可能的选择公摊面积比较少的房子。3、公共设施因素不同的小区会为业主提供不同的配套设施，公摊面积所涉及的配套设施包括楼梯和电梯，公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，而且有一些小区还带有花园和游乐设施，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。4、楼层因素公摊面积跟楼层的高度也是有密不可分的关系的，低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

对于商品房公摊面积国家并没有明确的规定，不同类型的住宅其公摊面积也是不同的，一般不超过房屋面积的30%，是为了保护购房人的权益，如果公摊面积太大，购买房屋的性价比就不高。楼层越高的房屋，公摊面积就越高，比如说像30层以上的房屋，公摊面积的占比在25%左右，12层到30层的房屋，公摊面积在15%~25%左右，7~11层的多层住宅，公摊面积是10%~15%，7层以下的公摊面积不超过10%。房屋公摊面积范围是怎样规定的1、包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。2、整幢服务公共用房和管理用房，是以水平投影面积计算。3、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊面积是不是越小越好公摊面积并不是越小越好，所谓的公摊面积其实指的就是大家都会使用的区域的面积，分摊到每一个住户头上，如果说公摊面积减少，意味着公共的活动区域会变少，有些开发商会通过减少电梯或者是缩小活动区域来减少公摊，这样会影响到居住的舒适度。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

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国家对商品房公摊面积比例没有任何规定。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性,大致为：7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%。

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《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。B3·2 共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。B3·3 共有建筑面积的分摊方法a) 住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照B2的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。b) 商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。c) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

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