我听说，如果开发商没有预售许可证就卖房，业主是可以要求退房的。但具体怎么操作，我也不是很清楚，还是咨询专业人士吧。
全部5个回答 >开发商卖房需要什么许可证？
184****0618 | 2025-09-23 13:27:55
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181****4973 听说开发商卖房需要一些许可证，好像是土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和销售许可证，这些能保证我们买房的权益。 2025-10-03 17:09:41
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150****2109 买房时，开发商必须有土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和销售许可证，这些是合法销售房产的基本条件。 2025-10-01 12:06:01
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184****6048 开发商卖房需五证：土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、销售许可证。 2025-09-27 15:09:47
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166****4660 开发商销售房产必须持有国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，以确保交易合法有效，保护购房者权益。 2025-09-24 11:51:35
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181****9943 买房时，开发商得有土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和销售许可证，这些证能保障我们买房的权益。 2025-09-23 18:48:15
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185****0886 开发商在销售房产时，必须持有以下许可证：1. 国有土地使用证，证明土地使用权合法；2. 建设工程规划许可证，确保项目符合城市规划；3. 建设工程施工许可证，允许施工；4. 商品房预售许可证，允许开发商预售房产；5. 商品房销售许可证，允许开发商销售现房。这些证件缺一不可，是开发商合法销售房产的必要条件。 2025-09-23 13:55:55
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开发商要预售许可证，得先建好房子一部分，提交规划施工文件，政府审批通过才行。这是对我们购房者的保护，避免买到问题房。
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五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退， 注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！
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作为购房者，我的经验是选择有预售许可证的项目。这是项目合法性的基本保障，也是我们权益的保护伞。
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您好，《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布后，就不需要办理拆迁许可证了。第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
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