认房认贷是指名下在沪已有房，又又在国内有过贷款记录；有房产的或者在国内有过贷款记录的就是二套贷了； 认房不认贷是指只认在沪有没有房产，不认在国内是否有过贷款记录，贷款记录不影响购房； 认贷不认房是指只认是否在国内有过贷款记录，不管在沪是否有房，有过贷款记录的，哪怕是已还清，都是二套贷来算
全部3个回答 >什么是“认房认贷”？
150****4956 | 2025-10-09 10:42:27
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166****2209 “认房认贷”政策要求银行在审批房贷时，综合考虑申请人名下房产和贷款记录。这有助于维护金融市场稳定，保护消费者权益。购房者应充分了解政策，合理规划购房和贷款，避免法律风险。 2025-10-12 22:08:41
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131****1939 “认房认贷”政策要求银行在审批房贷时，考虑申请人名下房产和贷款情况。这有助于控制风险，确保贷款合理性。建议客户在申请前，先了解自身情况，合理规划贷款。 2025-10-10 19:59:32
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185****3441 “认房认贷”就是买房时，银行会看你有几套房和贷款记录。这关系到你能贷多少款，利率高低。选房时，要考虑到这些因素，以免影响生活质量。 2025-10-09 23:58:51
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130****4983 “认房认贷”是指银行在审批房贷时，既看购房者名下房产数量，也看贷款记录。作为投资者，这影响资金杠杆，要合理规划，避免重复购房增加成本。 2025-10-09 22:46:19
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认房：以家庭为单位在购房城市房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房本是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数； 认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数） 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数。
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“认房又认贷”就是银行看你名下房产和贷款情况，决定你的首付和利率。这政策对投资客影响大，对自住购房者影响小。
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我听说认房又认贷是银行在审批房贷时，会看你有几套房和贷款记录。具体怎么影响贷款，我也不太清楚，还是咨询专业人士吧。
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关于二套房认定办法的不同。认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。
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