在贷款政策方面，预售房屋和现售房屋也可能存在差异。部分银行对于预售房屋的贷款审批会更加严格，而现售房屋由于产权清晰，贷款办理可能相对简便。
全部3个回答 >商品房预售和现售有什么区别？
188****9479 | 2025-10-11 15:16:32
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158****1812 听说预售是先交钱等房子，现售是直接买现成的。不太懂，但感觉现售更保险。 2025-10-19 16:45:16
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134****5210 预售合同需明确交房时间、违约责任；现售合同关注房屋现状、产权转移。 2025-10-15 18:23:27
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184****3217 预售基于预期，风险与收益并存；现售基于现实，价格稳定，但可能错过早期优惠。 2025-10-12 19:40:19
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133****7694 预售像网购，看图下单；现售像逛超市，看实物再买。 2025-10-11 22:43:06
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184****3198 商品房预售就是房子还没建好，先交钱预订；现售是房子已经建好，可以直接入住。预售便宜点，但要等；现售贵点，但省心。 2025-10-11 21:28:03
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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听说预售是房子还没盖好就卖，现售是房子盖好了再卖。预售可能便宜点，但要等；现售贵点，但能马上住。
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预售合同和现售合同的主要区别在于交易时点和风险承担。预售合同在房屋竣工前签订，购房者承担延期交付、质量不符等风险；现售合同在房屋竣工后签订，购房者可实地考察，风险较低。从数据看，预售合同价格通常低于现售合同，但随着市场成熟，现售合同比例逐渐上升。
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预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。对于一些设计、发明类的产品，可以通过预售来了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。淘宝预售——预售是淘宝的一种销售方式，具体的购买方法是：先按卖家设置的订金比例支付订金，再按卖家设置的预售时间段的要求支付尾款，卖家发货。预售一周就是先付订金，7天再付尾款，卖家发货。切记，如果不能按卖家设置的支付尾款时间付款，系统会默认订金不返还的。
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