在贷款政策方面，预售房屋和现售房屋也可能存在差异。部分银行对于预售房屋的贷款审批会更加严格，而现售房屋由于产权清晰，贷款办理可能相对简便。
全部3个回答 >商品房预售和现售合同有什么区别？
130****0577 | 2025-09-25 18:47:33
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130****6367 预售合同和现售合同的主要区别在于交易时点和风险承担。预售合同在房屋竣工前签订，购房者承担延期交付、质量不符等风险；现售合同在房屋竣工后签订，购房者可实地考察，风险较低。从数据看，预售合同价格通常低于现售合同，但随着市场成熟，现售合同比例逐渐上升。 2025-09-28 23:49:27
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188****4210 预售合同就像网购，看图下单，等快递；现售合同就像逛超市，看实物，现场提货。网购便宜但有风险，超市贵但放心。 2025-09-26 15:57:04
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150****4129 根据《商品房销售管理办法》，预售合同是开发商在房屋竣工前与购房者签订的，而现售合同是在房屋竣工验收合格后签订。预售合同涉及期房交易，存在一定风险，如延期交付、质量不符等；现售合同则涉及现房交易，购房者可实地考察，风险相对较低。 2025-09-25 21:46:02
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150****2559 预售合同是买房前签的，房子还没建好，价格可能便宜些，但风险也大，可能延期交房或质量有问题。现售合同是房子建好了再签，能直接看到房子，更放心，但价格可能高点。 2025-09-25 20:32:19
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中**为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：1房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；2预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；3预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；4在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
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我听说商品房买卖合同是买已经建好的房，预售合同是买还在建的房，是这样吗？
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听说预售是房子还没盖好就卖，现售是房子盖好了再卖。预售可能便宜点，但要等；现售贵点，但能马上住。
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