2012年都在卖了，拿地时间比较久了具体的不知道
全部3个回答 >开发商拿地价格会影响房价吗？
155****0042 | 2025-10-24 08:36:25
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155****4276 拿地价格对房价肯定有影响，这是成本的一部分。不过，买房还得看地段、配套和市场供需，这些因素对房价的影响也很大。 2025-10-27 23:04:14
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181****6831 开发商拿地价格确实会影响房价，这关系到整个项目的融资成本。对于购房者来说，房价上涨可能会增加贷款额度和月供，因此在考虑贷款时，要综合评估房价走势和个人还款能力。 2025-10-25 21:32:14
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188****6196 根据市场规律和相关政策，开发商拿地价格是影响房价的重要因素之一。地价上涨会直接增加开发成本，通常会导致房价上升。此外，政策调控也会对房价产生影响，如土地供应政策、住房信贷政策等。 2025-10-24 23:10:16
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155****0862 当然会啦，开发商拿地成本高了，盖房子的成本自然也上去了，最后这笔账不还得算到我们买房的人头上嘛。 2025-10-24 14:05:24
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房价涨跌关键取决于楼市的供求关系，而土地供应量作为楼市潜在供应量指标，将直接影响未来半年或一年中楼市的供应量。2012年全国各地住宅用地交易量的减少，也在一定程度上加深了市场对未来供应紧张及房价上涨的预期。
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土地价格影响建房成本,同样也会直接影响到房价!
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第一种计算方法，是当前平均房价和平均地价的关系。比如北京土地部门此前发布的一份监测数据显示，去年第一季度，北京居住用地价平均为5707元/平方米。而据北京市统计局的数据，去年四环以内住宅期房均价为15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。据此，北京的地价与房价比，估算值在35%左右。 第二种计算方法，是具体项目的直接地价和房价的关系。这种计算方法得出的地价占房价比例**低。由于土地从购买到开发销售有2-3年的间隔，在此期间房价会随市场变化和区域地价的上扬而不断调整。这时在房地产销售过程中，开发商就有一笔利润来自城市土地溢价。 第三种计算方法，是当前区域房价和当前区域“地王”的价格关系。这种情况下，地价占房价比例**高。各地市场上屡屡出现地价高于房价的现象，被人们形象地称为面粉贵过面包
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在开发商拿地之前，土地的用途已经定了任何一个地区都有它的总体规划，如十年规划、五年规划，基本对各地块的用途进行了规定，不得更改性质的。也就是说，在开发商拿地之前已经知道本地块是用于住宅还是商业、工业、教育等用途，根据土地性质进行相对应的开发。
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