第一种计算方法，是当前平均房价和平均地价的关系。比如北京土地部门此前发布的一份监测数据显示，去年第一季度，北京居住用地价平均为5707元/平方米。而据北京市统计局的数据，去年四环以内住宅期房均价为15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。据此，北京的地价与房价比，估算值在35%左右。 第二种计算方法，是具体项目的直接地价和房价的关系。这种计算方法得出的地价占房价比例**低。由于土地从购买到开发销售有2-3年的间隔，在此期间房价会随市场变化和区域地价的上扬而不断调整。这时在房地产销售过程中，开发商就有一笔利润来自城市土地溢价。 第三种计算方法，是当前区域房价和当前区域“地王”的价格关系。这种情况下，地价占房价比例**高。各地市场上屡屡出现地价高于房价的现象，被人们形象地称为面粉贵过面包
土地价格是怎么影响房价的？
134****1484 | 2014-04-11 19:48:36
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156****2278 土地价格影响建房成本,同样也会直接影响到房价! 2014-04-13 19:52:28
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155****7590 土地增值跟房价成正比 2014-04-13 12:57:13
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141****9182 沈阳未来房价将是温和上涨！
我们认为未来房地产价格走势，第一有很多规律，比如价值规律。价值规律就是物有所值了，地这东西值多少钱能卖多少钱。沈阳房价基本上还属于成本导向型，比如现在的地价提高了，还有安全费用也许都会反映在价值里。至于供求规律当然会影响房价了。还有竞争规律，而且通过这种竞争使供给和需求达到一致才能成交。
至于影响房价走势的因素，如果从宏观层面看来，那么这个利率，也叫银根，它会影响到价格，这种价格影响不仅是开发商融资成本，还影响到购房者的资金负担，包括汇率，因为现在我们已经是国际化大背景下，外商外资买房投资开发等等都会在汇率变化以后影响到房价。至于地根土地政策当然影响房价，包括深圳关内的土地有限，那么土地涨价。那么通货膨胀作为房地产有保值增值功能不谈的话，那么物价变化当然会反映在房价上。税收不用说了，二手房的出现某些不太良好的状态，我想跟税收是有关系的。 2014-04-13 10:09:31 -
143****6059 土地价钱高了 开发商成本也大 在加上开发商的利润 房价肯定会不土地价钱高 2014-04-12 17:04:35
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153****4546 比如08年北京市西北5环的某地块,容积率2.1,竞标后出让金折合楼面价8000元,拆迁2500平米,建设装修等成本大约共25000!加上银行利息,这房子卖3万开发商就不亏但10年同样在某地块的旁边1公里内,另一地块同样2.1容积率,竞标后出让金折合楼面价22000元每平米!拆迁3000元,建设成本变成40000左右!因为地价上涨,开发商必须卖到43000以上才不亏损! 2014-04-11 22:56:03
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145****1787 **简单的说，增加流通环节，让不该拿到钱的人赚了一笔，房价上涨了。 2014-04-11 20:17:22
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您好！影响土地价格的因素很多，主要受社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益、土地利用政策等因素的影响。我们可将影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。1、影响地价的一般因素一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。2、影响地价的区域因素区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。3、影响地价的个别因素个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。(二)主要地价影响因素的作用规律(略)(三)不同用途土地的地价影响因素1、商业用地2、居住用地3、工业用地4、农用地
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土地质量不同性质类型的土地、不同质量的土地，往往对于其流转的价格取到决定性的作用。如果买方需要一块承包地来种植粮食，那么如果你的地块土壤质量高、水源充足，那么流转价格就会相对应提升，反之价格下降。
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没有任何关系
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成本逼近法、基准地价系数修正法、收益还原法、市场比较法、假设开发法、路线价法
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