您好！影响土地价格的因素很多，主要受社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益、土地利用政策等因素的影响。我们可将影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。1、影响地价的一般因素一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。2、影响地价的区域因素区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。3、影响地价的个别因素个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。(二)主要地价影响因素的作用规律(略)(三)不同用途土地的地价影响因素1、商业用地2、居住用地3、工业用地4、农用地
全部3个回答 >土地的价格是怎么决定的？影响土地价格的因素有什么?
151****5659 | 2019-10-13 23:53:08
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143****9995 土地质量
不同性质类型的土地、不同质量的土地，往往对于其流转的价格取到决定性的作用。如果买方需要一块承包地来种植粮食，那么如果你的地块土壤质量高、水源充足，那么流转价格就会相对应提升，反之价格下降。 2019-10-13 23:53:35 -
147****1783 土地自身所处的地理位置
这一点就比较容易理解，举个例子一块准备流转的土地，如果这块地的位置是属于经济发展繁荣的地区，那么这块地地价也会随之上涨；反之这块地是处于经济发展比较落后的地区，那么地价也会下降；同理流转土地处于城市及郊区也会对价格的高低起到一定的影响。 2019-10-13 23:53:27 -
153****1581 与粮食价格紧密相连
通常，农村的土地大部分都是用来种植粮食，因此土地流转的价格起伏也受到粮价高低的影响不断起伏。一般来说，如果近期粮食价格上涨，那么相对应的土地流转的价格也会随着粮价的上涨而上涨；反之，如果近期粮价下跌，那么该土地流转价格也会随之出现下降的趋势。但也不能说这个是绝对准确的，因为影响影响土地流转价格的因素不只是粮价一点。
2019-10-13 23:53:21
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土地价格影响建房成本,同样也会直接影响到房价!
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第一种计算方法，是当前平均房价和平均地价的关系。比如北京土地部门此前发布的一份监测数据显示，去年第一季度，北京居住用地价平均为5707元/平方米。而据北京市统计局的数据，去年四环以内住宅期房均价为15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。据此，北京的地价与房价比，估算值在35%左右。 第二种计算方法，是具体项目的直接地价和房价的关系。这种计算方法得出的地价占房价比例**低。由于土地从购买到开发销售有2-3年的间隔，在此期间房价会随市场变化和区域地价的上扬而不断调整。这时在房地产销售过程中，开发商就有一笔利润来自城市土地溢价。 第三种计算方法，是当前区域房价和当前区域“地王”的价格关系。这种情况下，地价占房价比例**高。各地市场上屡屡出现地价高于房价的现象，被人们形象地称为面粉贵过面包
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没有任何关系
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成本逼近法、基准地价系数修正法、收益还原法、市场比较法、假设开发法、路线价法
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