土地价格影响建房成本,同样也会直接影响到房价!
全部6个回答 >土地价格是怎么影响房价的?
131****2509 | 2014-04-03 09:50:39
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135****1175 第一种计算方法，是当前平均房价和平均地价的关系。比如北京土地部门此前发布的一份监测数据显示，去年第一季度，北京居住用地价平均为5707元/平方米。而据北京市统计局的数据，去年四环以内住宅期房均价为15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。据此，北京的地价与房价比，估算值在35%左右。 第二种计算方法，是具体项目的直接地价和房价的关系。这种计算方法得出的地价占房价比例**低。由于土地从购买到开发销售有2-3年的间隔，在此期间房价会随市场变化和区域地价的上扬而不断调整。这时在房地产销售过程中，开发商就有一笔利润来自城市土地溢价。 第三种计算方法，是当前区域房价和当前区域“地王”的价格关系。这种情况下，地价占房价比例**高。各地市场上屡屡出现地价高于房价的现象，被人们形象地称为面粉贵过面包 2014-04-03 09:51:02
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您好！影响土地价格的因素很多，主要受社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益、土地利用政策等因素的影响。我们可将影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。1、影响地价的一般因素一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。2、影响地价的区域因素区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。3、影响地价的个别因素个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。(二)主要地价影响因素的作用规律(略)(三)不同用途土地的地价影响因素1、商业用地2、居住用地3、工业用地4、农用地
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土地质量不同性质类型的土地、不同质量的土地，往往对于其流转的价格取到决定性的作用。如果买方需要一块承包地来种植粮食，那么如果你的地块土壤质量高、水源充足，那么流转价格就会相对应提升，反之价格下降。
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没有任何关系
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成本逼近法、基准地价系数修正法、收益还原法、市场比较法、假设开发法、路线价法
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