土地质量不同性质类型的土地、不同质量的土地,往往对于其流转的价格取到决定性的作用。如果买方需要一块承包地来种植粮食,那么如果你的地块土壤质量高、水源充足,那么流转价格就会相对应提升,反之价格下降。
全部3个回答 >土地的价格是怎么决定的?影响土地价格的因素有哪些?
135****4271 | 2019-01-20 01:00:38
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145****5220 您好!影响土地价格的因素很多,主要受社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益、土地利用政策等因素的影响。我们可将影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。
1、影响地价的一般因素
一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。
2、影响地价的区域因素
区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中,对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中,同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同,区域因素有的对地价产生直接影响,有的则是间接影响。
3、影响地价的个别因素
个别因素又称为宗地因素,是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响,是在同一地域内,造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是,土地用途不同,同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。
(二)主要地价影响因素的作用规律(略)
(三)不同用途土地的地价影响因素
1、商业用地
2、居住用地
3、工业用地
4、农用地
2019-01-20 01:01:09 -
147****9496 决定土地价格的因素有两个:地租和利息。参考自土地价格的计算公式:土地价格=地租/利息率。即:土地价格与地租成正比,与银行存款利息成反比。
土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格,它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益,也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性,土地价格与一般物品的价格相比,有其自身的特性:价格基础不同;形成时间不同;土地价格的高低不由生产成本决定,主要由地产的有效需求决定;地价具有明显的地区性和地域性;地价形成市场的不充分性;地价呈总体上升趋势;地产一般不具有折旧现象。 2019-01-20 01:00:58 -
132****4612 影响土地价格的因素很多,主要受社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益、土地利用政策等因素的影响。我们可将影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。
1、影响地价的一般因素
一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。
2、影响地价的区域因素
区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中,对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中,同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同,区域因素有的对地价产生直接影响,有的则是间接影响。
3、影响地价的个别因素
个别因素又称为宗地因素,是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响,是在同一地域内,造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是,土地用途不同,同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。
(二)主要地价影响因素的作用规律(略)
(三)不同用途土地的地价影响因素
1、商业用地
2、居住用地
3、工业用地
4、农用地 2019-01-20 01:00:54
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土地价格影响建房成本,同样也会直接影响到房价!
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第一种计算方法,是当前平均房价和平均地价的关系。比如北京土地部门此前发布的一份监测数据显示,去年第一季度,北京居住用地价平均为5707元/平方米。而据北京市统计局的数据,去年四环以内住宅期房均价为15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素,四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。据此,北京的地价与房价比,估算值在35%左右。 第二种计算方法,是具体项目的直接地价和房价的关系。这种计算方法得出的地价占房价比例**低。由于土地从购买到开发销售有2-3年的间隔,在此期间房价会随市场变化和区域地价的上扬而不断调整。这时在房地产销售过程中,开发商就有一笔利润来自城市土地溢价。 第三种计算方法,是当前区域房价和当前区域“地王”的价格关系。这种情况下,地价占房价比例**高。各地市场上屡屡出现地价高于房价的现象,被人们形象地称为面粉贵过面包
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没有任何关系
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成本逼近法、基准地价系数修正法、收益还原法、市场比较法、假设开发法、路线价法
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