关于二套房认定办法的不同。认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。
全部3个回答 >什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？
154****4741 | 2018-10-11 12:53:15
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157****7726 认房认贷是指名下在沪已有房，又又在国内有过贷款记录；有房产的或者在国内有过贷款记录的就是二套贷了； 认房不认贷是指只认在沪有没有房产，不认在国内是否有过贷款记录，贷款记录不影响购房； 认贷不认房是指只认是否在国内有过贷款记录，不管在沪是否有房，有过贷款记录的，哪怕是已还清，都是二套贷来算 2018-10-11 12:57:36
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133****4841 1、认房又认贷就是以前有过一次房贷或买过一套房，再次买房就算二套。如果是有过一套房贷，而且又有一套房，不是在贷款的那套，就算两套了。
2、认房不认贷就是不管你有没有贷款记录，只要现在没有房子就可以按第一套，那怕你贷过几次款都没有关系。只要现在没有。 2018-10-11 12:57:22 -
158****2388 认房认贷，就是看您家庭名下有几套房，几套贷款， 认房不认贷，就是只看您有多少套房，不看您有多少套贷款 认贷不认房，就是看您名下有多少正在还的贷款，不看您有多少套房产，比如云南大理就是这样，不限购，只看有多少套贷款 总之都是算购房资质的审核 2018-10-11 12:53:32
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认房认贷看房子和贷款，认房不认贷只看房子，认贷不认房只看以前的贷款记录。
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问 什么叫认房不认贷答
认房不认贷，其实主要指的是看一下购房者名下是否还有房屋，并不考虑之前有没有贷款的记录而认房不认贷的情况下，无论有没有贷款记录，只要证明名下无房，那么就可以按照首套房来进行认定，但是如果购房者名下已经有一套房，但无论是否贷款或者是贷款有无还清的情况下，时都是按照二套房来进行认定的。常见的银行认定二套房的情况，包括以下三个方面：①父母名下有住房，但是并没有还清贷款的情况下，以未成年子女的名义进行购房，那么就会按照二套房政策来执行。②首次使用商业贷款购房，再次使用公积金贷款购房时也被称之为二套房。③在婚前一方贷款购买房屋并且并没有还清的状况下，婚后以另一方的名义来进行贷款购房，两人的户口如果没有在一起的情况下，依然也被称之为2套房。
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问 什么叫认贷不认房答
认贷不认房就是新的房贷方针不再以家庭拥有的房屋数量来确定，二套房购买家庭只需还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房确定。大多数城市公积金贷款的住宅套数确定是认贷不认房，住宅套数需经过人民银行征信系统和住宅公积金办理系统查询和确定。公积金贷款，住宅套数的确定。①借款人本人和爱人无没有还清的个人住宅贷款记载，则确定为首套房贷款。②借款人本人和爱人只要一笔没有还清的个人住宅贷款记载，则确定为二套房贷款。③借款人本人和爱人有两笔以上含两笔没有还清的个人住宅贷款记载，则确定为三套房贷款。另外，个人贷款购买的40年产权或许50年产权的房子，这些房子是否计入认房规模，其贷款是否计入认贷规模，要看各个城市的方针是如何规则的。
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住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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