第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。第二：是我们常说的“两书”，“质量保证书”和“使用说明书”。第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。第四：购房合同上标明的交房条件。
全部3个回答 >开发商需要具备什么条件才能卖房？
151****0526 | 2025-10-09 15:46:50
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181****2248 开发商卖房，五证是底线。缺任何一个，都别急着掏钱。经验之谈，信我没错。 2025-10-18 07:11:28
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131****6000 开发商销售房产，必须依法取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。这些是法律对开发商的基本要求，也是保护购房者权益的前提。 2025-10-16 16:23:02
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184****5163 卖房？开发商得先搞定“五证”，不然就是“无证驾驶”，买房的你可得擦亮眼睛。 2025-10-12 09:20:13
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130****9539 根据《城市房地产管理法》，开发商必须取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表，方可进行商品房销售。这些证件是保障购房者权益和市场秩序的关键。 2025-10-10 21:30:06
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155****2286 买房前，记得检查开发商的五证是否齐全，这是合法卖房的前提。住得安心，生活才能舒心。 2025-10-09 22:54:36
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132****4779 开发商要卖房，得有五证：土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。这些是基本条件，缺一不可。 2025-10-09 22:10:35
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五证两书齐全。**后一证是《商品房预售许可证》，必须其他都齐全了才能申请。
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五证齐全，质量合格，信息真实，售后负责。
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根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”因此，除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外，开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主。当然，规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件，因此建议购买者一定要与开发商签订转让协议，并在协议条款中明确自己对车位、车库拥有的权利种类、范围、时限等，以保护自己的合法权益。
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上房就是房子可以正常使用,正常入住了。说明此时你可以搬入新居,开发商要交房了!
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