根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，开发商取得预售许可证需满足土地使用权、规划许可、施工许可、资金投入比例等条件。这些规定旨在规范市场秩序，保护购房者权益。
全部4个回答 >预售许可证的条件是什么？
133****9055 | 2025-10-20 18:36:08
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130****4810 听人说，买房前要看看开发商有没有预售许可证，好像是挺重要的。具体我也不太懂，但感觉这是个挺重要的步骤。 2025-10-28 21:55:06
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185****1064 根据《城市房地产管理法》，开发商必须取得预售许可证后，方可对外销售商品房。购房者应要求开发商出示该证件，以保障自身合法权益。 2025-10-23 18:57:02
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132****7704 办理房贷时，需开发商提供预售许可证，这是银行放贷的前提条件之一。请确保开发商证件齐全，以免影响贷款审批。 2025-10-21 17:18:40
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130****8606 买房前，要确认开发商有预售许可证，这关系到你的房子能否合法交易，避免将来办不了房产证。 2025-10-20 21:45:24
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181****8804 预售许可证需开发商五证齐全：土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。投资时，务必核实这些证件，避免风险。 2025-10-20 19:37:53
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买房前一定要看开发商有没有预售许可证，这是政府对开发商资质和项目进度的审核。有了这个证，说明房子可以合法买卖，风险小很多。
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项目投资25%以上，五证齐全。
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）、持有建设工程规划许可证；（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；（五）、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；（六）、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期;四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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