房屋预售许可证办理条件是什么？

• 142****5850 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）、持有建设工程规划许可证；（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  
  （四）、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；（五）、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；
  
  （六）、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 2018-10-20 09:32:27
• 142****1197 房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
  一、法定依据：
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
  ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  二、申报条件：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
  三、申报材料：
  1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；
  2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；
  3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；
  4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；
  5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；
  6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；
  7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；
  8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；
  9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；
  10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；
  11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；
  12、商品房预售许可审批表；
  13、建筑施工许可证；
  14、工程建设施工合同。 2018-10-20 09:32:17
• 152****2219 一、商品房预售许可证的办理
  办事流程
  申请——受理——初审——审核——发证——公示
  1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；
  2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；
  3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；
  4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；
  5、发证：由主要领导签发后送达；
  6、公示。
  申报材料
  1、申请书；
  2、土地使用权证；
  3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；
  4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例；
  5、工程施工合同及关于施工进度的说明；
  6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；
  7、商品房预售款监管协议；
  8、物业管理合同。
  二、商品房预售合同备案
  预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。
  办事流程：受理——审核——登记备案
  申报材料：商品房买卖合同 2018-10-20 09:32:09
• 132****7273 一、申请材料：
  
  商品房预售许可申请表，主管部门制式表；
  营业执照，原件；
  房地产开发企业资质证书，原件；
  工程规划许可证，原件；
  土地使用权证书，原件；
  施工许可证，原件；
  建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片，各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门。
  商品房预售方案，一房一价备案；
  预售款监管协议及专用帐户开户证明；
  土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明；
  施工合同及进度说明；
  土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证；
  预测绘报告；
  业主临时公约；
  前期物业服务合同；
  物业管理用房配置情况说明书。
  二、流程：
  申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。
  房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
  建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
  三、备注：
  
  中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2018-10-20 09:31:59
• 146****7024 这个问题是房地产开发商必须要关注的问题。第一个条件是开发商一定要按时填写由市房产局统一印制的《商品房预售申报表》，这个表格为一式二份。第二个条件是，房地产开发商需要要拿出经营资质等级证书的复印件，记住，正本和副本都要复印。第三个条件是，房地产行业的企业法人还要拿出营业执照的复印件，同样的，也要复印正本和副本。第四个条件，房地产开发商要取出《国有土地使用证》的正本以及复印件。第五个条件，相关的办理部门要立项批准文件的复印件。第六个条件，开发商要获得建设规划局的《建设工程规划许可证》以及《建设工程用地许可证》的复印件。第七个条件，开发商要取出批复的通知书一份还有总平面布置图二份。第八个条件，开发商要拿出市建设规划局批准的《选址意见书》还有《施工许可证》的复印件。第九个条件，开发商要拿出房地产开发项目的备案手册。第十个条件，开发商要拿出收取预售款银行账号的相关证明。第十一个条件，开发商要拿出相关的申请预售报告，这个报告必须要确定竣工交付使用的时间还有写明目前工程进度。
  一般来说，工程的进度要求，开发商要提供预售的商品房计算数值，还有投入的开发建设资金必须要达到工程建设总的25%以及以上。
  第十二个条件，开发商要取出商品房的预售说明书，书上必须要包括商品房的位置、栋号、面积、户数、地点、型号、装修标准、售价表、销售计划等等。
  证件办理一般需要15个工作日。 2018-10-20 09:31:49