这优点：开发商急于回收资金进行滚动开发，价格比现房便宜；预售制度对开发商资金要求不高，门槛低，开发商数量较多，有益于市场竞争。 缺点：看不到现房，质量问题要等到交房才能发现，风险性较大；开发商鱼龙混杂，信誉好坏不一，一但资金链出现断裂，容易出现“烂尾楼”。 如果政府强制取消商品房预售制度，则开发商的资金门槛会大幅提高，房产行业不可避免会面临一次大洗牌，很多开发公司将倒闭，这样房价又将掀起一阵上涨高潮。
商品房预售制度有哪些风险？
155****5025 | 2025-10-21 18:21:26
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181****5390 预售房风险大，要选信誉好的开发商，合同条款要仔细看，别被忽悠了。 2025-10-30 13:10:30
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132****1425 商品房预售制度下，购房者面临合同违约、项目烂尾等法律风险。建议购房者仔细审查合同条款，必要时可要求开发商提供担保，以保护自身权益。 2025-10-27 21:20:09
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131****5180 根据市场数据，预售房风险主要体现在项目延期、质量不达标和价格波动等方面，影响因素包括开发商信誉、市场供需和政策调控。 2025-10-25 21:08:09
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185****9647 预售房就像网购，看不见摸不着，到手了才知道是惊喜还是惊吓。 2025-10-22 16:08:02
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166****7268 预售房风险在于开发商跑路、项目烂尾，投资需谨慎。 2025-10-21 23:15:04
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158****3064 商品房预售制度存在的风险主要包括：1. 项目延期或烂尾风险，开发商资金链断裂可能导致项目无法按时交付；2. 质量风险，预售时无法看到实际房屋，存在质量不达标的可能；3. 价格风险，市场波动可能导致房价下跌，影响投资回报；4. 法律风险，预售合同可能存在法律漏洞，购房者权益难以保障。建议购房者在购买预售房时，选择信誉良好的开发商，仔细审查合同条款，必要时咨询专业律师。 2025-10-21 20:31:26
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预售制度短期内不会取消。
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法律规定 产权以备案为主。谁先备案了 房子才真正属于谁的。这样可以防止开发商一房多卖!所以**好在签商品房合同的时候直接再网签 这样就在济南市建委备案了。你看**近出现很多一房多卖现象比如舜耕名筑。
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商品房预售涉及购房者、开发商和银行三方权益。购房者需注意：1. 预售合同应明确交房时间、质量标准、违约责任等条款。2. 预售房存在延期交房、质量不符等风险，购房者可要求开发商承担违约责任。3. 预售房贷款需提供预售合同、首付款证明等材料，购房者应按期还款，否则可能面临银行诉讼。4. 交房后，购房者应及时办理房产证，并将房产证抵押给银行。如发生纠纷，购房者可依法维权。
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商品房预售条件有：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
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