听说买房要看预售证，不然可能有问题。我不太懂，但感觉还是小心点好。
全部6个回答 >商品房预售都会产生哪些风险？
159****2789 | 2014-04-02 13:26:24
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149****2105 法律规定 产权以备案为主。谁先备案了 房子才真正属于谁的。这样可以防止开发商一房多卖!所以**好在签商品房合同的时候直接再网签 这样就在济南市建委备案了。你看**近出现很多一房多卖现象比如舜耕名筑。 2014-04-04 19:39:04
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136****1653 我国规定房屋产权是以备案登记为准的,没有备案。房权就不完全属于你。 2014-04-04 09:53:22
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144****8163 有一定的风险的，降低风险的办法就是和房主签定私下买卖协议，不过建议你这样的房子**好不要买 2014-04-04 09:46:38
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157****9151 1.可能出现一房二卖情况
2.开发商五证不全办不下来房产证
3.经过一段时间居住房子可能出现质量问题
解决方法：
1.到房产登记部门进行预售登记
2.到房管局查开发商五证是否齐全
3.选信誉好的开发商开发的楼盘 2014-04-04 09:05:38 -
141****2901 有很大的法律风险的。建议**好不要买。实在要买，通过和房主签定协议，尽量降低风。 2014-04-02 13:54:13
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根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投入资金的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。
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不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起３０日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”相关法条连接：《房地产管理法》第44条第2款：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产主管部门和土地主管部门登记备案。”国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第27条：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起３０日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”建设部《城市商品房预售管理办法》第10条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
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1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。二、申报条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
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