商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
全部2个回答 >商品房预售有哪些特征？
180****1368 | 2025-03-02 13:47:10
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158****5417 商品房预售涉及购房者、开发商和银行三方权益。购房者需注意：1. 预售合同应明确交房时间、质量标准、违约责任等条款。2. 预售房存在延期交房、质量不符等风险，购房者可要求开发商承担违约责任。3. 预售房贷款需提供预售合同、首付款证明等材料，购房者应按期还款，否则可能面临银行诉讼。4. 交房后，购房者应及时办理房产证，并将房产证抵押给银行。如发生纠纷，购房者可依法维权。 2025-03-08 23:01:02
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151****5143 购买预售房可以申请房贷，但需注意以下几点：1. 预售房尚未建成，银行评估风险较高，贷款额度和利率可能受影响。2. 贷款审批需提供预售合同、首付款证明等材料。3. 交房前，购房者需按合同约定支付房款，贷款审批通过后，银行会将贷款资金划入开发商账户。4. 交房后，购房者需办理房产证，并将房产证抵押给银行。建议购房者根据自身信用状况和还款能力，合理选择贷款额度和期限。 2025-03-07 19:20:24
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184****1302 商品房预售是房地产开发企业在取得预售许可证后，将尚未竣工的商品房出售给购房者的行为。根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，预售房必须取得预售许可证，且预售合同需在房地产管理部门备案。预售制度有利于开发商资金周转，但增加了购房者的风险。 2025-03-03 08:37:24
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155****7931 商品房预售就是房子还没建好就先卖，价格一般比现房便宜，但要等一段时间才能拿到钥匙。买预售房要留意合同细节，别被开发商忽悠了。 2025-03-02 15:24:19
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188****9959 商品房预售，即期房销售，具有以下特征：1. 预售合同：购房者与开发商签订预售合同，明确双方权利义务。2. 预售许可证：开发商需取得预售许可证后方可销售。3. 风险性：预售房尚未建成，存在延期交房、质量不符等风险。4. 价格优势：预售房价格通常低于现房，吸引购房者。5. 付款方式：购房者需按合同约定分期支付房款。6. 交房时间：预售房交房时间较长，需等待。7. 法律保护：预售合同受法律保护，购房者权益有保障。我建议购房者在购买预售房时，仔细审查合同条款，了解项目进展，以降低风险。 2025-03-02 14:04:57
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由于我国经济的快速发展，房价与日俱增，越来越多的人，特别是年轻人，无法负担得起商品房的全款，所以很多都采取按揭的方式购买商品房，那预售商品房按揭的法律特征有哪些呢？下面我们一起来了解一下。 预售商品房按揭的法律特征： (1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续; (2)预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的;预购商品房贷款抵押合同是商品房预售合同中的买方购房者与银行缔结的借贷合同之担保合同，它是借贷合同无效，抵押合同当然无效。预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的，债权只能是商品房预测人向贷款银行所借的用于支付其所预购的商品房除首期付款外的其余购房款。 (3)预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人的同意，抵押人不得另行再设抵押。抵押权人享有优先受偿权。以预购商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。抵押房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。因此，商品房未建成时，贷款抵押适用购商品房贷款抵押制度。一旦商品房竣工，当事人领取了房屋和土地使用权证后，抵押物即成了特定物，此时适用一般的房地产抵押制度。 (4)预售商品房按揭是有偿合同。银行主要是通过收取利息获用的。 (5)标的物的不特定性。由于预购商品房贷款抵押的标的物是尚未动工兴建或正在建设的商品房，抵押标的往往是不特定的不具体的“物”。由于预购商品房贷款抵押的标的物是预购的商品房，抵押人所预购的商品房往往是尚未建造或正在建造，故其实质是一种期待权。
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商品房预售条件有：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
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1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。 2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。 4、商品房预售人（房地产开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 5、商品房预售人（房地产开发商）应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 7、商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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得商品房预售许可证应当具备下列条件： （一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间； （五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； （六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； （七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
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