商品房预售条件有哪些

• 141****4105 得商品房预售许可证应当具备下列条件：
  　　（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
  　　（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
  　　（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
  　　（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
  　　（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
  　　（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
  　　（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权； 2018-07-02 11:50:40
• 151****1991 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
  持有建设工程规划许可证。
  投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上， 并已确定施工进度和竣工交付日期。
  必须持有商品房预售许可证或房屋所有权证方可销售。 2018-07-02 11:50:26
• 142****4784 国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”；“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；
  二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 2018-07-02 11:50:07
• 144****8331 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：
  1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
  2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
  4、商品房预售人（房地产开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  5、商品房预售人（房地产开发商）应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
  7、商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 2018-07-02 11:49:57
• 139****3590 商品房预售，应当符合下列的条件：　　
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　
  （二）持有建设工程规划许可证；　　
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；　　
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　
  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。　　
  商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 2018-07-02 11:49:45