1、在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期; 2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。 3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
全部4个回答 >可以向开发商要预售许可证吗?开发商没有预售许可证要怎么办?
139****7111 | 2019-06-21 16:22:25
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132****6458 商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。 2019-06-21 16:23:14 -
151****9394 不能,缺少预售许可证。五证不全不能当下办理按揭,但是证件全了是可以办理的,卖房的说办贷款要三个月以后,只有开发商的许可证下来才可以办贷款,也就是五证齐全,提供按揭所需材料才能办理,如果开发商没有预售许可,你这认购可以签,如果你不想签,一万定金可以要回来,即使收据上写明了“定金不退”也可以退 2019-06-21 16:22:59
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有商品房预售许可证的开发商,其开发的房产原则上是可以办理房产证的。现在买房开发商一般都只有预售许可证,购买时会订立房屋购买协议。 在房屋交付时,就会办理过户,属于合法的房屋买卖。
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关于预售证的事,你可以到当地的房管局去查询,房管局就是发放预售证的。不知道你是哪个城市的。你找你们那里房管局的法制科,一般都有执法队,专管这类问题。 房地产进行预售要有"五证"。仅有预售证是不够的。所以,预售证也不是随随便便都能办出来的。到土地局、建设局以及规划局去查他们的五证办下来没有。(土地证,规划证,施工许可证,再有才是预售证) 如果"五证"不全,没有预售证,你是可以退房的。你找你们那里的房管部门,他们如果不管。你找你们当地市委督查室(一般都有这个部门)告房管局行政不作为
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向县级以上人民政府房产管理部门
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肯定不能卖啊
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