房屋公摊面积通常指住宅小区内的公共区域，包括公共走廊、楼梯间、卫生间等。这些公共区域是为所有住户共同使用，因此每个住户都要为其公摊费用做出贡献。具体构成房屋公摊面积的内容可能因地区、小区规划不同而有所差异。
全部3个回答 >房屋可售面积包括哪些内容？
188****5665 | 2025-09-08 11:00:35
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184****4850 我听说房屋可售面积包括我们住的地方和一些公共区域，但具体怎么算我还不太清楚，可能需要专业人士帮忙解释一下。 2025-09-17 22:52:31
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132****7330 房屋可售面积包括实际居住面积和公共部分的分摊面积。选房时，我会特别关注实际使用面积，毕竟这才是我们真正生活的空间。 2025-09-14 07:46:55
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155****6626 房屋可售面积涉及套内建筑面积和公摊面积。法律要求开发商明确公示，购房者应仔细审查合同，确保面积计算合规，维护自身权益。 2025-09-12 16:18:42
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130****2796 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，房屋可售面积包括套内建筑面积和按规定分摊的公用建筑面积。政策明确了面积计算方法，保障购房者权益。 2025-09-09 18:55:45
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132****3399 房屋可售面积就是咱们实际能住的地方，加上楼里大家共用的部分，比如楼梯、走廊。选房时，得看看实际能用的面积多大，别被数字忽悠了。 2025-09-08 22:37:19
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185****0991 房屋可售面积通常包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积指的是房屋内部实际可用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。公摊面积则是指整栋楼的公共部分，如楼梯、电梯井、走廊等，按照一定比例分摊到每户。此外，阳台、飘窗等特殊空间也可能计入可售面积。了解这些细节对于评估房屋的实际使用价值至关重要。 2025-09-08 22:06:45
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我听说公摊面积包括电梯、楼梯、走廊等公共部分，还有物业管理用房。具体怎么算，我也不太清楚，好像是开发商按照一定比例分摊给每户的。
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房屋公摊面积指的是共有建筑面积，一般来说公摊面积主要包括有电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、垃圾道、变电室、设备间等等，总而言之就是为小区住户服务的公共部分，都在公摊面积的范围之内，但是用做人防工程的地下室或者是开发商用于自用的房屋是不在公摊范围之内的，现在绝大多数的房屋都存在有公摊面积，特别是城市当中比较常见的高层小区，楼层越高，公摊面积的比例也就越高。公摊面积的大小会直接影响到房屋的总价，而且公摊面积的大小和得房比例成反比，如果经济条件不是特别好的购房者，尽可能的选择公摊面积比较小的房屋，会拥有更高的得房率，但需要购房者注意的是，如果公摊面积过小，在一定程度上会影响居住的舒适度，所以要根据自己的实际情况选择。
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总建筑面积指小区里总的面积，因为还有绿化等占地面，除去后才是可售面积的等。
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具体细则可以参考重庆公租房官方网站的标准：http://www.cqgzfglj.gov.cn/flfg/201107/t20110708_170738.html
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