房屋公摊面积包括哪些内容

房屋公摊面积通常指住宅小区内的公共区域，包括公共走廊、楼梯间、卫生间等。这些公共区域是为所有住户共同使用，因此每个住户都要为其公摊费用做出贡献。具体构成房屋公摊面积的内容可能因地区、小区规划不同而有所差异。

全部3个回答 >

我听说公摊面积包括电梯、楼梯、走廊等公共部分，还有物业管理用房。具体怎么算，我也不太清楚，好像是开发商按照一定比例分摊给每户的。

全部3个回答 >

听说公摊包括楼道、电梯等，具体我也不太清楚，得问问专业人士。

全部5个回答 >

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。对于大多数购房人而言，公摊面积一直是让人“多花钱”的地方。如今，在不少豪宅项目，将公摊面积“植入”到户型面积中，已经成为了常用的招式以增加居住面积。公摊面积有哪些?一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。但在购房中，仍有一些面积是不会算入公摊面积中的。据房地产专业人士介绍，依据我国《房产测量规范》依据，不计入公用面积的建筑面积有：作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。而针对2.2米层高，则在购房过程中十分常见，例如“人字形”阁楼，如果低于2.2米，则不属于公摊。但业内人士表示，对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分? 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

全部3个回答 >

公摊面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，公摊面积可分为4类：1.建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。2.建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。3.墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。4.本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。