房屋公摊面积包括哪些内容

房屋公摊面积指的是共有建筑面积，一般来说公摊面积主要包括有电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、垃圾道、变电室、设备间等等，总而言之就是为小区住户服务的公共部分，都在公摊面积的范围之内，但是用做人防工程的地下室或者是开发商用于自用的房屋是不在公摊范围之内的，现在绝大多数的房屋都存在有公摊面积，特别是城市当中比较常见的高层小区，楼层越高，公摊面积的比例也就越高。公摊面积的大小会直接影响到房屋的总价，而且公摊面积的大小和得房比例成反比，如果经济条件不是特别好的购房者，尽可能的选择公摊面积比较小的房屋，会拥有更高的得房率，但需要购房者注意的是，如果公摊面积过小，在一定程度上会影响居住的舒适度，所以要根据自己的实际情况选择。

我听说公摊面积包括电梯、楼梯、走廊等公共部分，还有物业管理用房。具体怎么算，我也不太清楚，好像是开发商按照一定比例分摊给每户的。

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听说公摊包括楼道、电梯等，具体我也不太清楚，得问问专业人士。

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公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。对于大多数购房人而言，公摊面积一直是让人“多花钱”的地方。如今，在不少豪宅项目，将公摊面积“植入”到户型面积中，已经成为了常用的招式以增加居住面积。公摊面积有哪些?一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。但在购房中，仍有一些面积是不会算入公摊面积中的。据房地产专业人士介绍，依据我国《房产测量规范》依据，不计入公用面积的建筑面积有：作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。而针对2.2米层高，则在购房过程中十分常见，例如“人字形”阁楼，如果低于2.2米，则不属于公摊。但业内人士表示，对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分? 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

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公摊面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，公摊面积可分为4类：1.建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。2.建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。3.墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。4.本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。