（1）暂测面积与实际面积相差的误差在销售合同中：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。” 至于这个误差是2％或3％，是没有一定规定的，是按项目不同由发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。（2）实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后在一些销售合同中有时会这样约定：“暂测面积与实际面积相差超过2％（或3％）时，按实际房屋面积的总价结算。”这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10％以上，使得买家在**后无法接受这一结果而要求退房。这里提醒买家的是，在销售合同中应如下约定：超过2％（3％）但不超过某个百分点（如5 ％）时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议，可以退房。（3）“超过部分”在签订购房合同时，应明确约定“超过面积”的含义，以防止双方在履行合同时发生争议。其实，实际面积与暂测面积的误差是在所难免的实际情况，主要是买家与发展商要妥善处理这个问题。在合同约定中，将一些可以产生争议的或模棱两可的条款在合同中设定明确的说法，这样会减少今后的履行合同时产生纠纷。
全部5个回答 >交房面积超出时差价如何补？
184****5542 | 2025-09-15 17:16:13
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184****6484 交房面积超出时，差价补偿应遵循合同约定。若合同未明确，可依据《商品房销售管理办法》处理。买方有权要求开发商退还超出部分房款或减少相应贷款。建议及时咨询律师，维护自身权益。 2025-09-19 13:09:08
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184****4895 如果交房面积超出导致需要补交房款，可以考虑重新评估贷款额度。根据新的房价和首付比例，可能需要增加贷款金额。建议与贷款银行沟通，看是否需要调整还款计划。 2025-09-16 23:42:48
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188****4152 交房面积多了，就当是开发商送的“小惊喜”吧。不过，记得掏腰包补差价哦，毕竟“天下没有免费的午餐”。 2025-09-15 21:59:05
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155****0625 当交房面积超出合同约定面积时，差价补偿通常遵循合同约定。首先，确认合同中关于面积差异的处理条款，一般会规定一个误差范围，如±3%。超出此范围，买方需按实际超出面积补交房款，计算方式为：超出面积×单价。若面积减少，开发商需退还相应房款。务必仔细阅读合同，了解具体条款，必要时可咨询专业律师。 2025-09-15 21:28:14
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按买房合同上的单价计算
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双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比=────────────────×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
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房改房超出了面积可以到当地的市公房管理处公房出售违规纠错业务的窗口办理补缴手续。办理该业务需准备工龄证明、职级或专业技术职称证明、身份证、结婚证或相关证明文件、房产证和户口簿。按照公房出售规定：1、普通职工购买房改房的面积为65平米，上限为85平米；2、科级干部规定面积是75平米，上限为100平米；3、处级干部规定面积为90平米，上限为120平米。4、超过规定面积、但在上限内的，按照基本房价补差价；超过上限的部分，按房改市场价补差价。
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