公摊面积是如何分摊的

不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

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给楼主解释一下。1--计容建筑面积： 简称建筑面积，就是你购房合同上的面积。 等于套内建筑面积+公摊面积。2--套内建筑面积： 套内使用面积+套内墙体+外墙一半投影+阳台。3--公摊系数： ==计容建筑面积/套内建筑面积，一般公摊系数分用途计算。住宅是住宅的，商业是商业的。楼主说的使用面积，是指套内建筑面积。你的套内建筑面积=建筑面积*70%。 你的公摊系数=1/0.7=1.43。高层公寓一般在1.3左右。高层住宅楼1.25左右。 1。4高了。公摊面积：分三部分。 1：层共有（本层梯间，电梯井等） 2：幢共有（1层大堂） 3：功能共有套内建筑面积=建筑面积*70% 你自己用的只有70%

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网友提问：商品房应分摊的公共面积包括哪些？ 专家回复：商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。  

你说的是一个东西吧，“公共部份分摊面积”可以叫公摊面积，也叫分摊面积。每套房按房屋大小比例分摊公共部份面积。

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避难层、作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积；幢内设置的公共机动车库、非机动车库不计入分摊的共用建筑面积。　　小区内地面的车位本身不是建筑物，在房产面积计算时不计建筑面积，也不会作为房屋的分摊面积。此外，不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。

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