听说得房率、位置、环境很重要,但具体怎么选还不太明白。
全部5个回答 >哪些方面会影响得房率?
155****0523 | 2025-09-15 18:22:35
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155****9083 我听说得房率和建筑结构、公摊面积有关。买房时,得房率越高越好,但具体怎么算,我也不太清楚。 2025-09-23 23:53:04
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134****8779 得房率影响房产交易和产权登记。购房合同中应明确约定得房率,以保护购房者权益。如实际得房率低于约定,购房者可依法维权。 2025-09-20 18:52:42
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166****6666 得房率影响贷款额度。高得房率意味着实际使用面积大,贷款时可评估的房产价值更高,有利于获得更高贷款额度。 2025-09-16 23:12:23
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130****9136 得房率受建筑结构、公摊面积影响。投资时,关注这些因素,选择得房率高的房产,能提高投资回报。 2025-09-15 23:00:02
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188****5146 得房率,即实际使用面积与建筑面积的比率,受多个因素影响。首先,建筑结构设计,如墙体厚度、柱子布局等,会影响实际使用面积。其次,公摊面积,包括楼梯、电梯井、走廊等,也是影响得房率的重要因素。此外,建筑年代、建筑规范的变更也会影响得房率。作为房产经纪人,我建议客户在购房时,详细了解这些因素,以确保购买到性价比高的房产。 2025-09-15 20:52:17
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①房型结构(几梯几户)。②楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。③物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。④公共活动区域大小。高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
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影响得房率**关键的因素就是公摊面积的多少,如果小区内部所拥有的公摊面积越多,那么对于购房者来说自己的得房率也就越低,相对来讲,板式楼房的得房率是**高的,而点是楼房的得房率是**低的。除此之外,高层楼房的得房率也会比6层以下楼房的得房率要低。同样公共活动区域的大小也会直接影响得房率。公摊面积主要包括了整个小区内部所有业主共同使用的面积,比如说大家都在使用的电梯,楼梯间以及花园、车道。都属于公摊的范畴之内。而且如果小区内部的设施设备越多,那么相应的公摊面积也就越多。同样户型结构的不同,所拥有的得房率也不一样。比如说1厅1户和1梯两户的公摊面积虽然差不多,但是因为增加了户数,所以,分摊的面积就会小一些。
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得房率,关键看设计和公摊。我的经验是,选房时多问多看,别只看广告,实际面积才是王道。
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听说得房率和公摊面积、建筑设计有关,但具体怎么影响,还得多问问有经验的人。
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