如何补新房面积差价？怎么计算的呢？

• 144****4446 （1）暂测面积与实际面积相差的误差
  在销售合同中：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”
  至于这个误差是2％或3％，是没有一定规定的，是按项目不同由发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。
  （2）实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后
  在一些销售合同中有时会这样约定：“暂测面积与实际面积相差超过2％（或3％）时，按实际房屋面积的总价结算。”这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10％以上，使得买家在**后无法接受这一结果而要求退房。这里提醒买家的是，在销售合同中应如下约定：超过2％（3％）但不超过某个百分点（如5
  ％）时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议，可以退房。
  （3）“超过部分”
  在签订购房合同时，应明确约定“超过面积”的含义，以防止双方在履行合同时发生争议。其实，实际面积与暂测面积的误差是在所难免的实际情况，主要是买家与发展商要妥善处理这个问题。在合同约定中，将一些可以产生争议的或模棱两可的条款在合同中设定明确的说法，这样会减少今后的履行合同时产生纠纷。 2019-06-24 11:40:52
• 152****1857 应该补的，按照《商品房销售管理办法》第20条规定：
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
  (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  2019-06-24 11:40:40
• 141****2658 看购房合同的补充协议是怎么约定的，一般都是要求面积大了，买方要补差价；面价少了，开发商要返还差价，约定双方不互相补的话就不会补，所以你要看下合同附件是怎么约定的；然后补差价的话合同里会有说明 一个区间值，按照你购买的单价进行补差
  2019-06-24 11:40:33
• 133****1511 根据建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定: 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
  合同未作约定的,接以下原则处理:
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
  (二)面积误差比绝对值超出3 %时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3 %以内(含3 %)部分的房价款由买受人补足;超出3 %部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3 %以内 (含3 %)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  2019-06-24 11:40:27
• 133****6972 在商品房买卖合同中如对面积误差做了约定这当然可以，只要面积误差比在3%以内，按产权面积据实结算房价款。
  2019-06-24 11:40:17