房子面积计算规则为: 商品房建筑面积(销售面积)=套内建筑面积+公摊面积。其中: 公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。
全部3个回答 >重庆房屋面积测算细则包括哪些内容?
141****0104 | 2012-12-14 16:37:14-
133****3203 具体细则可以参考重庆公租房官方网站的标准:http://www.cqgzfglj.gov.cn/flfg/201107/t20110708_170738.html 2012-12-14 16:38:52
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137****5481 2.2.5 房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由本市县级以上房地产行政主管部门登记确认。2.3 面积测算的要求2.3.1 房屋面积测算以幢作为房屋各类面积的计算单元。2.3.2 面积量测采用实地量距法或坐标解析法测量,面积计算采用几何公式或计算机解析法计算。2.3.2.1 对于规则的几何图形采取实地测算边长数据,计算房屋面积。2.3.2.2 当房屋形状不规则,无法采取直接量边的方式求取其面积时,应实测该房屋外墙各转折点的坐标解算其面积。2.3.3 量距应使用经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪、红外线测距仪、全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具。同种量测工具2次量距之差应满足│△D│≤0.005m,长度以m为单位,取至0.01m,面积以m2为单位,取至0.01m2。2.3.4 各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为**后结果。 2012-12-14 16:37:57
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147****0937 一般规定2.1房屋面积测算的前置条件2.1.1预售房屋面积测算应依据规划行政管理部门批准的建筑工程施工许可证所核准的施工附图并结合实地测算。2.1.2竣工房屋面积测算应依据申请测算单位提供的竣工图确定房屋各部分的用途、功能,实地测算房屋面积。2.1.3采用大厅隔断方式的摊位或写字间,应在实地有永久性隔断或以墙板、栏栅或明显的地面标志等分隔成各独立单元后才能进行分户面积测算。2.1.4由于诸种原因引发的房屋面积争议,测量单位可接受司法或非司法委托的房屋面积委托测算,如房屋无有关部门批准的图件,原则上按房屋现状进行面积计算。2.2 房屋面积测算的内容房屋面积测算系指对房屋水平投影面积测算,包括建筑面积、共有建筑面积、套内面积、产权面积等的测算。2.2.1 房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。2.2.2 房屋的使用面积房屋的使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。2.2.3 房屋的套内面积2.2.3.1各产权单元独立拥有的使用范围之间以墙体隔断的房屋套内面积系指周边墙体横切面中线所包围的水平投影面积,包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部份。2.2.3.2各产权单元独立拥有的使用范围之间以墙板、栏栅、明显地面标志等分隔而成的独立单元的套内面积系指以墙板、栏栅、明显地面标志等分隔物中心线所包围水平投影面积,包括套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台面积三部分。2.2.4 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指两个或两个以上产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 2012-12-14 16:37:39
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问 房屋面积怎么测算答
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各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为**后结果。面积以平方米为单位,取至0.01平方米。
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①层高(高度)在2.20米以上(含2.20米,以下同)的房屋均应计算建筑面积;房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积;对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位也应计算建筑面积。②同一楼层的外墙,如果既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,应分层分别计算。③对不规则围护物,如:阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积;而对房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积;5对于与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。不应计入房屋建筑面积的:①对于楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用,均不再计算建筑面积。②对公共通道,如:临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。③与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。另外值得注意的是室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算;房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
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一、购房时建筑面积分两大部分,共有建筑面积部分和自有有建筑面积部分。二、共有建筑面积部分的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。三、自有有建筑面积部分:自身房屋独立使用的面积范围,包含了自身房屋独立使用墙体面积,计算办法按水平投影面积计算。但阳台的面积有两种办法计算,封闭阳台按全面积计算,未封闭阳台按半面积计算。
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小区地下停车场,地面停车位,地面道路,绿化等不属于公摊面积。公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。1、公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。2、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
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