房地产三道红线分别是什么？

房地产三条红线指的是：1、剔除预收款后的资产负债率不超过70%。2、净负债率不超过100%。3、现金短债比小于1倍。三道红线市住建部对房地产开发商融资提出的三个标准，根据出现的情况不同，房地产开发企业被分为红、橙、黄、绿四挡，不同的档次执行的借债标准不太相同。触线3条，开发商的有息负债就不能够再次增加，触线2条的话，有些负债的规模年增速不能够超过5%，触线1条的话，增速不得超过 10%，也就意味着只要三条全部符合标准，只能够等着资金链断裂破产，无法再次融资。房地产三条红线的意义：1、是为了帮助现在市场上的房地产企业，形成稳定的金融格局，合理安排自己的经营活动和融资行为。2、可以矫正企业一些盲目扩张的行为，并且能够提提升企业自身的抵抗风险的能力。

楼盘只是房地产开发公司中的一个项目，房地产是属于一个行业，房地产公司是一个企业。

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地产三道红线标准分别是剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十、净负债率不超过百分之百和现金短债比不小于一。国家设置三条红线的标准主要是为了能够让我国的房地产市场长效机制能够得到更好的执行，同时也是我国针对于房地产金融管理所制定制度的重要组成部分。严格遵循三道红线的标准，能够让当前的房地产企业更加合理的安排自身的融资行为，避免出现盲目扩张，提高抵抗风险的能力。随着我国对于房地产市场的管控越来越严格，如果已经超过所制定的三道红线的标准，会将企业分为红、橙、黄、绿四档。对于三条红线都已经触碰到的企业，属于红色档，不能够出现新增有息负债。对于碰到两条线的企业，每年负债的增速不能够超过5%，针对于碰到一条线的企业负债年增速不得超过10%。

我听说“三条红线”是政府对房地产企业的一种监管措施，具体包括资产负债率、净负债率和现金短债比三个指标。好像是为了控制房企的债务风险，让我们买房更安全。不过具体细节我还不是很清楚。

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房地产开发中必须要具备的“五证”指的是:1，《国有土地的使用证》,是用来证明土地的使用者向国家来支付的土地使用权的出让金,获得了在一定的年限内某一块国有的土地使用权的凭证;2，《建设用地的规划许可证》,是工程建设单位向土地管理部门提出申请征用、划拨土地前,经城市的规划行政的主管部门来确认建设项目的位置和范围是符合城市规划的相关法定凭证;3，《建设工程的规划许可证》,是证明建设工程是符合城市规划的要求的法律凭证;4，《建筑工程的施工许可证》;5，《商品房的预售许可证》。房地产开发中必须要具备的“二书”是：1，《住宅质量保证书》开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。2，《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。

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