关于二套房认定办法的不同。认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。
全部3个回答 >“认贷不认房”是什么意思？
188****0497 | 2025-08-25 16:33:47
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130****0828 我听说“认贷不认房”是说，银行批贷款时主要看你以前有没有贷过款，而不是你现在有几套房。这样即使名下有多套房，只要贷款结清了，再买房时还能享受首套房的贷款优惠。 2025-09-03 17:29:03
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130****2545 “认贷不认房”就是说，银行批贷款时，主要看你以前有没有贷过款，而不是你现在有几套房。这样，即使名下有多套房，只要贷款结清了，再买房时还能享受首套房的贷款优惠。 2025-09-01 17:05:11
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184****3367 “认贷不认房”就是贷款看贷款记录，不看房产数量。 2025-08-29 08:53:41
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184****4889 “认贷不认房”政策下，贷款审批依据贷款记录而非房产数量，保护购房者权益，避免因房产数量影响贷款条件。 2025-08-26 18:30:34
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158****4717 “认贷不认房”意味着贷款审批侧重于借款人的贷款记录，而非房产数量。无贷款或已结清，即使多套房，也可能享首套房贷款优惠。 2025-08-25 22:19:16
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151****6381 “认贷不认房”是指在房地产贷款政策中，银行或金融机构在审批贷款时，主要依据借款人的贷款记录和信用状况，而不是其名下房产的数量。即使借款人名下有多套房产，只要没有贷款记录或贷款已结清，再次申请贷款时仍可被视为首套房贷款，享受相应的低利率和首付比例。这种政策有助于区分投资炒房和自住需求，促进房地产市场的健康发展。 2025-08-25 21:16:20
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住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
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认贷不认房指的就是如果在购房的时候从系统上查询过，已经申请过房屋抵押贷款，无论现有的房子是否被出售，名下是否有房产，再买房子也都会被认为是第2套房产，无法享受首套房的优惠政策，不是以名下有几套房产来评判。现在大多数的城市在进行首套房评判的时候，都是认房又认，单需要购房者名下无房产，而且也无抵押贷款的记录，才能够享受到一定的优惠政策。首套房和二套房的区别：①首付比例不同，首套房的最低比例是20%，如果所购买的是二套房，首付比例最低在40%，尤其是北京上海这样的大城市，二套房的首付比例更是达到了60%，无论是公积金还是商业贷款的二套房，首付比例都是比较高的。②贷款利率也不同，二套房的贷款利率稍微高一些，在首套房的基础利率上上浮10%。③贷款额度也不同，首套房可能能够贷到70%的比例。
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不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
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不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
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