房地产五证两书是什么？分别是什么？

• 148****0429 房地产开发中必须要具备的“五证”指的是:
  
  1，《国有土地的使用证》,是用来证明土地的使用者向国家来支付的土地使用权的出让金,获得了在一定的年限内某一块国有的土地使用权的凭证;
  
  2，《建设用地的规划许可证》,是工程建设单位向土地管理部门提出申请征用、划拨土地前,经城市的规划行政的主管部门来确认建设项目的位置和范围是符合城市规划的相关法定凭证;
  
  3，《建设工程的规划许可证》,是证明建设工程是符合城市规划的要求的法律凭证;
  
  4，《建筑工程的施工许可证》;
  
  5，《商品房的预售许可证》。
  
  房地产开发中必须要具备的“二书”是：1，《住宅质量保证书》开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
  
  2，《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。
  
  房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。 2019-03-14 22:46:02
• 142****2950 五证：
  国有土地使用证；
  建设用地规划许可证；
  建设工程规划许可证；
  建设工程施工许可证；
  商品房预售许可证 。
  两书：
  住宅质量保证书；
  住宅使用说明书。
  两书介绍：
  
  《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
  《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
  五证具体内容：
  
  《建设用地规划许可证》：
  经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  
  《建设工程规划许可证》：
  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  
  《国有土地使用证》：
  该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  
  《建筑工程施工许可证》：
  房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  
  《商品房销售(预售)许可证》：
  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。 2019-03-14 22:45:43
• 147****5761 五证
  　　一、《建筑用地规划许可证》
  　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  　　二、《建设工程规划许可证》
  　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  　　三、《国有土地使用证》
  　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  　　四、《建设工程施工证》
  　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  　　五、《商品房销售(预售)许可证》
  　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  两书
  　　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 2019-03-14 22:45:36