从法律角度来看,首套房的认定通常基于购房者名下是否拥有其他住宅性质房产。若您名下无其他住宅,购买的住宅即使不是第一套房产,也可能被认定为首套房。具体认定需参照当地政策。
全部5个回答 >公寓贷款买房后再买住宅算首套吗?
151****8248 | 2025-08-23 16:16:45-
130****0954 不算首套。 2025-08-24 08:36:22
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150****3146 如果之前贷款买过公寓,再买住宅不算首套,首付和利率会更高。 2025-08-23 21:06:03
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133****5535 不算首套,贷款买过公寓再买住宅,算二套房。 2025-08-23 20:22:46
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先买公寓再买住宅不一定会算作首套房,如果所购买的公寓通过贷款形式购买,而且贷款还没有还清的情况之下,再次购买住宅就不算首套房,因为个人名下已经有了贷款记录,购买住宅就属于二套房,但如果说购买公寓是全款购买,并不影响再次购买住宅是可以算作首套房的,当前我国的限购政策主要是针对于普通住宅公寓,属于商业性质的住房,并不在住宅到限制范围之内。公寓和住宅有所不同的之处,就在于公寓的使用年限会比较短,大多数的公寓都属于商业性质的住房,因为土地的性质属于工业或者是商业,所有公寓的土地使用年限一般在40年到50年不等,而大多数的住宅都是住宅用地,有70年的产权在到期之后普通住宅会进行免费的去接,只需要缴纳少量的土地出让金。
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有人说,过去是没钱买房,买房被限购后,是有钱也买不到房。这个时候各大公寓广告就出来了。很多人也因此就想到去买不限贷不限购的商住公寓。的确,公寓交通便利、商业发达、价格和住宅差不多,门槛又低,看起来的确是一个比较好的选择。可是,公寓真的有这么好吗?先来看看公寓和住宅的区别:公寓也叫商业公寓,从名字就可以看出来干什么用的,所以它属于商业地产,包括住宅式公寓,商务公寓和酒店式公寓三种。知道什么是商业地产不?举个例子,写字楼,商铺。住宅,也叫商品房,比较常见的供居住的房屋。虽然都有个商字,但明眼人都能从后面不同的字中看出两者的差别。然后我们来分析一下,为什么买住房不建议买公寓。第一、条件差,费用高。商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的,在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户,不带学区位,买了公寓只能够自己使用(住或者办公)或者租给别人使用。公寓用来居住的话,上下班高峰的时候非常挤,日照通风条件都非常恶劣,周围都是钢筋铜骨,没什么好风景,面积还会缩水,对面可能是办公室,也可能是宠物店,往来人员非常的复杂,即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面,商业用水用电要高出居民用水用电一倍多,物业费也很高。第二、看似便宜实则性价比不高。我们来算一下,首套住宅**一般是30%,贷款**高年限30年,可以商贷和公积金贷款结合使用;商业公寓,**至少50%,贷款年限上限10年,只能商贷,更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本,一个可以买一个一个人住的单间公寓,另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅,你选哪个?还有,商业公寓产权只有四五十年,住宅产权为70年,都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期,商业公寓的产权有说明吗?没有。况且没有落户和学位,后期也没有太大的增值空间第三、租出去也不赚钱。我们以广州的租金水平来看,普遍在44-66元每平米之间,在这其中取个中间值55,那么在广州这样的一线城市,一件60平的公寓租金也就3300元。勉强可以抵个月供吧。在第二部分我也说了,增值空间也不高,也没有什么接盘侠,转手还难。收支持平,买了不赚钱,买它干嘛!
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算二套。
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我听说全款买房后再买,有的地方算首套,有的地方不算。具体还得看当地政策,认房认贷还是只认贷。建议你咨询一下当地银行和房产局,了解清楚再做决定。
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