我们这商业贷款和公积金贷款是分开的即你们卖掉名下住宅在申请公积金贷款还是算首套**3成。靠谱点**好是去咨询公积金管理中心。
全部5个回答 >把房子卖了再买算首套房吗
151****7830 | 2025-08-23 16:59:38
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132****6878 我听说，如果把房子卖了，再买的话，好像可以算首套房。但具体我也不太确定，还是得问问专业人士。 2025-08-31 21:23:50
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184****2505 卖了再买，算不算首套房？这得看政策。一般来说，名下无房无贷，再买就算首套。但政策常变，最好咨询当地房产中心。 2025-08-27 10:01:47
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184****3357 卖了再买，算不算首套房？这得看你的“房”和“贷”。没房没贷，恭喜你，首套房待遇等着你！ 2025-08-24 11:19:09
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151****3498 根据《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，首套房认定标准为“无房无贷”。若您名下无房产且无住房贷款记录，再次购房时可享首套房政策。 2025-08-23 19:39:26
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150****6745 您好，根据当前的房地产政策，如果您之前拥有的房产已经出售，并且名下没有其他房产，那么再次购买时可以按照首套房的标准来计算。首套房的认定通常涉及到贷款利率、首付比例等优惠政策。具体是否符合首套房的条件，还需要根据您所在地的具体政策以及银行的认定标准来确定。建议您咨询当地房产交易中心或银行，获取最新的政策信息。 2025-08-23 18:27:06
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把现在的房子卖掉，如果名下没有房产，再次购买来说是按照首套房进行计算的，但如果说房屋已经卖掉，还没有完成过户申请房屋抵押贷款，再买房就属于二套房。尽可能的在买房之前先去咨询房屋交易管理中心，看是否属于首套房的范畴，因为首套房和二套房之间的**比例以及房贷利率相差较大，所涉及到的金额也会比较巨大，为了不让自己的经济利益受损，建议购房者还是要谨慎处理。就目前的二套房认定标准来说，绝大部分地区是实行认房又认贷的原则也就是以家庭为标准，名下有登记的房产并且存在有贷款记录，只要符合其中的一条，再次购房就属于二套房。二套房的**比例会增加到50%以上，有一些大城市的**比例达到70%以上，而且贷款的利率也会随之上浮10%。
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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
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1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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