卖了再买属于首套房吗? 什么叫首套房 把唯一住房卖了 再买算首套

• 146****1349 首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。 2019-03-13 20:18:09
• 136****3792 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2019-03-13 20:18:03
• 133****6741 “我以前买过一套房，但是现已经卖掉了，手续都已经办好了。现在我想重新买一套房，这算首套房还是二套房，契税应该缴多少？”昨日，记者接到读者康先生来电咨询这一问题。
  
  
  
  随后，记者拨打市地税局和市房管局详细了解。市地税局相关负责人告诉记者，买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到夫妻双方名下有房产的，算首套。只要在房管部门开具首套房证明，缴纳契税就可以了。按现行税收政策，如果是个人购买普通住房，且属于家庭唯一住房的，可减半征收契税，即4%的税率可减按2%执行；如果购买的住房面积在90平米及以下，仍为家庭唯一住房的，可按1%税率征收契税；如果购买的住房面积在90平米以上140平米以下，可按2%税率征收契税。
  
  
  
  而市房管局也证实了这一说法，并说明只要带好结婚证、身份证、户口本等相关证件办理即可。
  
  
  
  作为一个购房者，你现在能透彻的判断如何算首套房、如何算二套房吗，今天小编为大家详细解读下：如何认定首套房、二套房及认贷不认房。
  
  
  
  **新“首套房”认定标准：
  
  2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  
  
  
  下面为大家总结了**新的首套房认定标准：
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人。
  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  
  2019-03-13 20:17:55
• 142****3908 对于首套房的认定，许多人都是模糊的。卖了再买属于首套房吗？接下来，且听PChouse细细说来。
  
  
  
  能算首套房。
  
  
  
  首套房认定标准
  
  
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  
  
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——不算首套。
  
  
  
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  
  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  
  
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  
  
  
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  
  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  
  
  
  来源：太平洋家居网
  
  
  
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