1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
全部4个回答 >何为首套住房? 把唯一住房卖了再买算首套吗?
143****5077 | 2018-12-03 08:01:47-
136****9378 1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 2018-12-03 08:02:17 -
132****7922 属于首套房。
**新二套房认定标准
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清此时,再贷款认定为二套房以上 。
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清。 2018-12-03 08:02:10 -
153****8312 首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。
2010年以前,首套房出售后再买房不算第二套房。
2010年7月15日,房产新政出台,二套房认定标准出台,将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下:
第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。
第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。
2015年3月30日,房贷新政出台。**新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况:
(1)贷款买过一套房,但商贷已还完。
(2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。
(3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。
(4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
(5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。
(6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售。
(7)夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。 2018-12-03 08:02:07
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把唯一住房卖了再买算首套,是否属于首套房,主要是看购房者名下有没有房产以及有没有所购房的抵押贷款记录,按照当前的标准,已经把唯一的住房卖掉并且名下没有住房抵押贷款的记录,再购房可以作为首套房。目前首套房的现行政策**比例在30%,而且能够享受到优惠的贷款利率,如果购买的是二套房,**比例在50%以上,而且贷款的利率也会上浮10%。判断是否为首套房,主要是以家庭为单位,在家庭内部所有人的名下都没有住房,也没有贷款记录,才作为首套房,如果两个条件当中符合一个再次购房就属于二套房。还有一些人在结婚之前,名下已经有房产,在结婚之后以夫妻的名义购房也属于二套房。随着现在国家对于房产登记系统逐步完善,在其他城市购房也能够在交易系统当中查询到。
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把唯一住房卖了再买算首套。我国对于首套房的限定标准,目前是认房又认贷,如果在购买房屋的过程当中,通过房屋登记系统查询不到家庭名下有房产,同时也没有贷款记录,都可以算作是首套房,需要在相关部门开具首套房的证明之后,才能够享受相关的优惠政策。对于不太清楚自己是否符合首套房的标准,可以在购房之前,将相关申请房屋抵押贷款的银行进行查询。购买首套房不仅能够享受**比例比较低的优惠政策,一些能够使用住房公积金贷款的人群,**低可以享受20%的**比例。首套房在购买的过程当中,契税也能够享受减半的优惠政策,在房屋面积小于90平米,契税按照总房价的1%收取,绝大多数大于90平米的住房契税按照总房价的1.5%收取。需要明确的是,首套房是以家庭为单位进行计算的。
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首套房与二套房的界定标准,招行严格执行国家贷款政策,因各地情况略有差异,具体当地详细规定,请您直接联系当地分行咨询确认。
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1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
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