把现在的房子卖掉，如果名下没有房产，再次购买来说是按照首套房进行计算的，但如果说房屋已经卖掉，还没有完成过户申请房屋抵押贷款，再买房就属于二套房。尽可能的在买房之前先去咨询房屋交易管理中心，看是否属于首套房的范畴，因为首套房和二套房之间的**比例以及房贷利率相差较大，所涉及到的金额也会比较巨大，为了不让自己的经济利益受损，建议购房者还是要谨慎处理。就目前的二套房认定标准来说，绝大部分地区是实行认房又认贷的原则也就是以家庭为标准，名下有登记的房产并且存在有贷款记录，只要符合其中的一条，再次购房就属于二套房。二套房的**比例会增加到50%以上，有一些大城市的**比例达到70%以上，而且贷款的利率也会随之上浮10%。
我把房子卖了再买算首套房吗
138****7119 | 2018-10-28 22:50:33
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156****3415 我们这商业贷款和公积金贷款是分开的即你们卖掉名下住宅在申请公积金贷款还是算首套**3成。靠谱点**好是去咨询公积金管理中心。 2018-10-28 23:15:23
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131****0789 、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房 2018-10-28 23:15:14 -
144****7768 如果没有贷款的话还是可以算第一套的，如果此套房名下有过贷款，则再买就不算是首套啦 2018-10-28 23:14:57
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148****6507 去房管局打税过户完，在查家庭妻子还孩子是否有房 或者有房贷款。如果都无房无房贷或已都还清房款，算套房。 2018-10-28 23:14:41
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141****3923 你只要第一套房子给对方办理了过户登记就不算,若是没有办理过户登记房管局那里还会显示你已经有了一套房,再买是第二套。 2018-10-28 23:14:25
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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
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1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准，二套房认定标准规定如下：(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的
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